在3月經(jīng)歷“小陽(yáng)春”之后，從成交量來(lái)看深圳樓市似乎又有所降溫。這時(shí)，網(wǎng)紅豪宅盤(pán)入市能否打破深圳樓市的平靜？

價(jià)差仍存在

位于深圳福田區(qū)的網(wǎng)紅盤(pán)海德園每次入市總能引起話(huà)題。市場(chǎng)信息顯示，海德園A區(qū)237套住宅近日獲批預(yù)售，建面約86-161平方米，備案均價(jià)約每平方米12.6萬(wàn)元，單套總價(jià)在1049萬(wàn)-2063萬(wàn)之間，毛坯交付。

【資料圖】

6月8日，海德園公示最新一批購(gòu)房人名冊(cè)及入圍積分。名冊(cè)顯示，此次入圍公證搖號(hào)選房的積分為52.5分，入圍并完成意向保證金凍結(jié)的客戶(hù)總數(shù)為664批，中簽率僅35.7%。海德園也成為今年以來(lái)深圳首個(gè)需要積分搖號(hào)選房的樓盤(pán)。

截至目前，海德園已經(jīng)3次入市，此前2次分別于2021年11月、2022年5月推新，入圍積分分別為62.2分、53.5分。市場(chǎng)消息顯示，前2次均“開(kāi)盤(pán)售罄”。

那么，市場(chǎng)對(duì)該項(xiàng)目的關(guān)注度有多高？“海德園A區(qū)”官微還曾發(fā)布了《嚴(yán)正聲明》，其中重點(diǎn)提到，“本項(xiàng)目由我司銷(xiāo)售部門(mén)及人員按照市區(qū)文件規(guī)定依法依規(guī)銷(xiāo)售，我司未授權(quán)或委托任何單位、中介服務(wù)公司和個(gè)人進(jìn)行項(xiàng)目銷(xiāo)售?！蓖瑫r(shí)，項(xiàng)目不存在“內(nèi)部認(rèn)購(gòu)”和“提前選房”的情況，任何以“提前選房”“幫忙打折”等為由向客戶(hù)索要“喝茶費(fèi)”或其他現(xiàn)金、禮品的行為，均屬于欺詐行為。

幾位參與海德園打新的購(gòu)房者對(duì)記者表示，關(guān)注海德園的主要原因系優(yōu)質(zhì)學(xué)位以及該項(xiàng)目定價(jià)與周邊二手房存在較大價(jià)差。記者采訪(fǎng)海德園附近的幾位房產(chǎn)中介經(jīng)理得知，目前安托山片區(qū)目前在售的二手房小區(qū)成交價(jià)普遍比海德園A區(qū)要高，周邊的二手房實(shí)際成交價(jià)格仍突破每平方米15萬(wàn)元。

市場(chǎng)信心有待恢復(fù)

在3月經(jīng)歷“小陽(yáng)春”之后，深圳二手房成交量又開(kāi)始出現(xiàn)下跌勢(shì)頭。深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)最新數(shù)據(jù)顯示，5月份深圳二手住宅成交量為2788套，環(huán)比下降12.66%，連續(xù)第二個(gè)月環(huán)比下降。另?yè)?jù)深房中協(xié)統(tǒng)計(jì)，5月全市二手房交易（指深房中協(xié)以二手房買(mǎi)賣(mài)合同發(fā)起時(shí)間為口徑統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，并非最終成交過(guò)戶(hù)套數(shù)）3603套，環(huán)比下跌3.8%。值得一提的是，深圳二手房參考價(jià)調(diào)整傳聞已滿(mǎn)1個(gè)月的時(shí)間，房?jī)r(jià)并沒(méi)有出現(xiàn)明顯變化。

今年3月，深圳二手住宅過(guò)戶(hù)量達(dá)到3949套，接近2021年2月的水平，二手房網(wǎng)簽量更逼近5000套，趨近深圳樓市的“榮枯線(xiàn)”。

廣東住房政策研究中心研究員李宇嘉認(rèn)為，剛需和換房積壓的需求釋放完畢以后，后續(xù)無(wú)論是剛需還是改善型需求的接續(xù)能力都較弱。整體來(lái)看，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)前景的預(yù)期和自身收入的預(yù)期等因素，都對(duì)購(gòu)房需求帶來(lái)影響，也就導(dǎo)致接續(xù)能力沒(méi)有辦法釋放出來(lái)。

新房方面，深圳中原研究中心的數(shù)據(jù)顯示，5月新房住宅成交2787套，環(huán)比下降20.5%。其中，一手豪宅共成交296套，環(huán)比上升10%，成交均價(jià)為每平方米98178元，環(huán)比上升3.3%。不過(guò)，有業(yè)內(nèi)人士表示，與前幾年入市的房源相比，盡管此次海德園的小戶(hù)型入市，但熱度也有些不及以往。

深圳中原研究中心預(yù)計(jì)，5月深圳新房市場(chǎng)供需均出現(xiàn)回落，五一假期后訪(fǎng)客量跌入低谷。不過(guò)，6月前海、沙井、紅山等區(qū)域多個(gè)熱點(diǎn)項(xiàng)目將入市，預(yù)計(jì)將帶動(dòng)市場(chǎng)小幅反彈，成交量有望止跌回升。

校對(duì)：趙燕