政府逼急了也是會(huì)告狀的，綠地已經(jīng)驗(yàn)證過多次。

綠地集團(tuán)曾因緊貼政府的路線，一度在全國130多個(gè)城市擁有近30幢超高層城市地標(biāo)建筑。然而自2019年綠地集團(tuán)債務(wù)危機(jī)隱現(xiàn)，如今這些遍布多城的超級(jí)高樓，似乎正成為城市和地方政府部門的難題。

(資料圖)

南京江北新區(qū)管委會(huì)起訴綠地子公司

6月25日，綠地集團(tuán)董事長張玉良在山東開啟了高頻工作模式。當(dāng)天中午,山東省委常委、濟(jì)南市委書記劉強(qiáng)會(huì)見了張玉良。下午，張玉良又與德州市委副書記、市長朱開國見了面。

第二天上午，張玉良馬不停蹄參加了濟(jì)南中央商務(wù)區(qū)國際化商圈建設(shè)發(fā)展推介會(huì)，綠地集團(tuán)山東公司提供了場地，在國金中心(IFC)32樓塔尖會(huì)客廳，山東省商務(wù)廳副廳長張義英等領(lǐng)導(dǎo)向包括綠地集團(tuán)在內(nèi)的多家企業(yè)進(jìn)行了濟(jì)南中央商務(wù)區(qū)的集中推介。

張玉良選用山東國金中心(IFC)有著特別用意，這是綠地在2016年濟(jì)南中央商務(wù)區(qū)建設(shè)伊始，特別打造的428米“山東第一高”，預(yù)計(jì)2024年交付使用。

以建造超高層長袖善舞的綠地為不少地方政府解決了“城市名片”的問題，但是并非每座城市都有將“名片”遞出去的機(jī)會(huì)。

就在張玉良山東行之后，6月30日，南京江北新區(qū)管理委員會(huì)與南京峰霄置業(yè)有限公司的合同糾紛案正式開庭審理。

南京江北新區(qū)管理委員會(huì)為原告方，被告方南京峰霄置業(yè)由綠地和金茂子公司分別持股60%和40%，負(fù)責(zé)開發(fā)“綠地金茂國際金融中心”。其中，項(xiàng)目最受關(guān)注的498米“江北新區(qū)第一高樓”由綠地集團(tuán)負(fù)責(zé)。

記者了解到，此次南京江北新區(qū)管委會(huì)狀告南京峰霄置業(yè)，主要矛頭指向“江北新區(qū)第一高樓建設(shè)進(jìn)度遲緩”的問題，糾紛對(duì)象其實(shí)是綠地集團(tuán)。

泰仁律師事務(wù)所合伙人律師龍鳳梅告訴記者，合同糾紛是基于合同的生效、解釋、履行、變更、終止等行為引起的爭議。一般會(huì)建議協(xié)商、調(diào)解解決，無法解決可申請(qǐng)仲裁或訴訟。

就這起個(gè)案來看，管委會(huì)作為合同的相對(duì)方，按照民法典中同權(quán)利義務(wù)的相應(yīng)內(nèi)容，要求對(duì)方公司來承擔(dān)合同責(zé)任，那么有可能是要求繼續(xù)履行合同并承擔(dān)違約損失，也有可能是要求解除合同并要求對(duì)方承擔(dān)違約損失，具體需依據(jù)合同約定的權(quán)利義務(wù)。

這意味著，綠地集團(tuán)和南京江北新區(qū)管委會(huì)的糾紛，或已到了協(xié)商不成、不愿調(diào)解的程度，才最終讓雙方走上法庭。

矛盾已不可協(xié)商？

什么讓政府跟老牌國企“急眼”

回顧南京的“江北第一高樓”，美夢(mèng)和焦灼已經(jīng)伴行了2年左右。

根據(jù)南京江北新區(qū)官方披露，“綠地金茂國際金融中心”項(xiàng)目土地出讓于2017年8月，2020年9月底完成地下空間一區(qū)1段主體結(jié)構(gòu)出地面，并計(jì)劃在2021年8月底“江北第一高樓”所處的三區(qū)1段出正負(fù)零（即地下結(jié)構(gòu)施工完畢，將出地面）、2022年8月力爭完成機(jī)電、消防及裝修。

江北第一高樓建設(shè)計(jì)劃進(jìn)度圖，來源江北新區(qū)融媒體中心

但第一高樓進(jìn)度延遲，直到2022年1月28日南京江北新區(qū)才在官方平臺(tái)宣布“第一高樓核心筒出正負(fù)零”的消息。

后續(xù)進(jìn)程似乎并沒有加速，還在2022年7月傳出“江北第一高樓，綠地與政府達(dá)成協(xié)議，永久終止合同”的消息，后被辟謠。2023年3月江北新區(qū)管委會(huì)在留言板回復(fù)稱，綠地集團(tuán)正在組織鋼結(jié)構(gòu)巨柱制作、安裝工作，待巨柱安裝完成后，開展后續(xù)地上部分施工。

不過據(jù)網(wǎng)友4月爆料，第一高樓的地下鋼柱部分兩年前就做完了，地上始終沒有動(dòng)靜。從鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)南京2023年7月3日實(shí)地拍攝圖片可見，高樓的地上鋼柱依然只有兩層左右的高度。

7月3月江北第一高樓建設(shè)實(shí)況，鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)南京站攝

有工程人士透露，地下部分是由中國能建集團(tuán)(葛洲壩)總包了，高樓的地上部分綠地之前沒定施工承包。

鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)南京實(shí)地拍攝圖片顯示，中國能建集團(tuán)(葛洲壩)、上海建工、中建集團(tuán)一直都有參與項(xiàng)目建設(shè)，承包了不同工程段的施工。

今年6月，南京地產(chǎn)圈傳出消息稱，第一高樓的后期建設(shè)將由中國能建集團(tuán)(葛洲壩）接管，爭取年底實(shí)現(xiàn)地面100米。但也有傳言揚(yáng)子國投將接手。不過該消息未得到官方確認(rèn)和相關(guān)企業(yè)回應(yīng)。

據(jù)悉，“綠地金茂國際金融中心”第一區(qū)第二區(qū)等主要空間都在建設(shè)中。這么看起來，似乎成為難題的，就只有江北第一高樓的地上工程。江北新區(qū)管委會(huì)是否會(huì)讓新企業(yè)接手尚不可知，但能確定的是，綠地又將多一筆“違約損失”要記上賬了。

武漢、沈陽、大慶...多地政府起訴

政府起訴企業(yè)“維權(quán)”的情況不算多見，但“政府逼急了也是會(huì)告狀的”，這種反應(yīng)綠地集團(tuán)驗(yàn)證過多次。

風(fēng)財(cái)訊記者整理了近五年，以“綠地控股集團(tuán)有限公司”主體為被告的民事案件，其中政府部門作為原告的情況可謂接二連三。

風(fēng)財(cái)訊整理，數(shù)據(jù)來源企查查

黑龍江大慶市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管委會(huì)曾對(duì)綠地控股提起仲裁申請(qǐng)，后在2021年3月綠地申請(qǐng)撤銷仲裁，2022年7月4日-2023年5月8日大慶高新區(qū)管委會(huì)分三次向上海一中院申請(qǐng)了對(duì)綠地集團(tuán)的其他執(zhí)行。

據(jù)悉，綠地集團(tuán)曾在大慶高新區(qū)拿地，計(jì)劃建設(shè)“綠地金融中心”項(xiàng)目，發(fā)展高端商業(yè)。但項(xiàng)目規(guī)劃的兩棟216米金融雙塔、3棟百米5A智能寫字樓、1棟百米五星級(jí)酒店等配套遲遲難落地，后項(xiàng)目面臨修改規(guī)劃的窘境。

2022年，中國民用航空江蘇安全監(jiān)督管理局曾因商品房預(yù)售合同糾紛，起訴綠地控股及其子公司南京峰創(chuàng)置業(yè)。

2019年，沈陽市房產(chǎn)局曾因合同糾紛，起訴沈陽綠建物業(yè)、綠地遼寧投資建設(shè)集團(tuán)及其子公司沈陽大開發(fā)房地產(chǎn)。

沈陽作為綠地集團(tuán)闖關(guān)外的重地， 2007年“一次性入主沈陽8家國企”的事跡，至今在坊間流傳。但近年綠地在沈陽多項(xiàng)目遭遇起訴和建設(shè)困難，也見證了綠地在東北輝煌的落幕。

2015年武漢市土地儲(chǔ)備中心城市發(fā)展中心曾因服務(wù)合同糾紛，起訴綠地控股及其子公司武漢申智成置業(yè)。

武漢作為綠地建設(shè)超級(jí)高樓最多的城市之一，如今處境頗為尷尬。最著名的項(xiàng)目“武漢綠地中心”從636米縮水至475米，依然無法保證建設(shè)，2019年綠地中心施工方中建三局一度墊付不起工程款，以停工"逼宮"。另外，綠地在武漢的光谷綠地中心、綠地漢口中心、綠地國際理想城等項(xiàng)目也遭遇維權(quán)。

張玉良曾允諾，武漢綠地中心在2019年武漢軍運(yùn)會(huì)開幕前外立面出形象，為江城新添一道亮麗風(fēng)景線。正如他在很多城市作出過的承諾，“每個(gè)城市都希望擁有自己的高度，這是城市經(jīng)濟(jì)實(shí)力、建設(shè)水平的物質(zhì)象征?！?/p>

但若承諾無法踐行，當(dāng)“風(fēng)景線”變成城市天際的一道道“傷疤”，誰來負(fù)責(zé)？