深圳首個(gè)共有產(chǎn)權(quán)房來(lái)了？

近日，深圳市規(guī)劃和自然資源局寶安管理局發(fā)布關(guān)于珈譽(yù)時(shí)尚花園項(xiàng)目總平面圖的通告。值得一提的是，這份看似平平無(wú)奇的建設(shè)工程規(guī)劃許可證上，明確備注了“該宗地規(guī)劃建設(shè)住宅建筑面積中含普通商品住宅218138平方米、共有產(chǎn)權(quán)住房125336平方米（深共有任書[2022]1號(hào)）”。在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，這或是深圳在住宅項(xiàng)目建設(shè)工程規(guī)劃許可證中首次出現(xiàn)"深共有任書"，明確其配建的保障性住房為“共有產(chǎn)權(quán)住房”。

(相關(guān)資料圖)

“珈譽(yù)時(shí)尚花園”項(xiàng)目位于寶安區(qū)新橋街道寶安大道東側(cè)，鄰近地鐵11號(hào)線塘尾站。珈譽(yù)時(shí)尚花園項(xiàng)目的規(guī)劃許可證顯示，其住宅樓4棟、9棟、10棟建全數(shù)作為共有產(chǎn)權(quán)住房，總戶數(shù)1730戶，套內(nèi)建筑面積均<90㎡。

據(jù)悉，同小區(qū)的商品房預(yù)計(jì)2023年5月份左右開盤入市，據(jù)此推測(cè)同小區(qū)的共有產(chǎn)權(quán)住房23年應(yīng)該也可以具備預(yù)售條件（具體預(yù)售時(shí)間以住建局通告為準(zhǔn)）。

今年1月，深圳市住房和建設(shè)局聯(lián)合深圳市司法局發(fā)布關(guān)于公開征求《深圳市保障性住房規(guī)劃建設(shè)管理辦法（征求意見稿）》《深圳市公共租賃住房管理辦法（征求意見稿）》《深圳市保障性租賃住房管理辦法（征求意見稿）》《深圳市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法（征求意見稿）》意見的通告，面向社會(huì)公開征求意見。其中，有關(guān)深圳共有產(chǎn)權(quán)住房的內(nèi)容最為引人關(guān)注。

據(jù)悉，共有產(chǎn)權(quán)住房實(shí)行產(chǎn)權(quán)按份共有，購(gòu)房人產(chǎn)權(quán)份額按照項(xiàng)目銷售均價(jià)占市場(chǎng)參考價(jià)格的比例確定，原則上不低于50%，同批次銷售的同一項(xiàng)目的產(chǎn)權(quán)份額相同；其余部分為政府產(chǎn)權(quán)份額。

與此同時(shí)，共有產(chǎn)權(quán)住房實(shí)行產(chǎn)權(quán)封閉流轉(zhuǎn)。簽訂買賣合同未滿5年需退出的，應(yīng)當(dāng)向代持機(jī)構(gòu)申請(qǐng)收購(gòu)個(gè)人產(chǎn)權(quán)份額；簽訂買賣合同滿5年的，購(gòu)房人可面向符合條件的對(duì)象轉(zhuǎn)讓個(gè)人產(chǎn)權(quán)份額或者申請(qǐng)收購(gòu)。

其實(shí)，共有產(chǎn)權(quán)住房在國(guó)內(nèi)許多城市已經(jīng)陸續(xù)出現(xiàn)。

此前，深圳市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布的《深圳市地價(jià)測(cè)算規(guī)則（修訂征求意見稿）》中提到，目前正在制定的深圳保障房政策中，取消了原來(lái)的安居型商品房、人才住房等住房類型，新增了保障性租賃住房（細(xì)分為政府組織配租和社會(huì)主體出租兩種類型）、共有產(chǎn)權(quán)住房等住房類型。

“一直以來(lái)，北京和上海等城市，保障住房主要包括保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)房，深圳則是采取人才房和安居房制度，此次深圳的改變，有向這些城市看齊的意味。”易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示。

記者查詢發(fā)現(xiàn)，早在去年，深圳市福田區(qū)住房和建設(shè)局發(fā)布關(guān)于召開《深圳市福田區(qū)住房發(fā)展“十四五”規(guī)劃（征求意見稿）》（以下簡(jiǎn)稱《意見稿》）聽證會(huì)的公告，其中就提出積極開展共有產(chǎn)權(quán)住房研究。該《意見稿》提出，要結(jié)合實(shí)際情況，吸取國(guó)內(nèi)外各大城市共有產(chǎn)權(quán)住房發(fā)展經(jīng)驗(yàn)，積極開展共有產(chǎn)權(quán)住房研究，對(duì)共有產(chǎn)權(quán)住房的籌集方式、開發(fā)建設(shè)方式、銷售方式、產(chǎn)權(quán)分配等方面進(jìn)行研究，探索多渠道、在地化的共有產(chǎn)權(quán)住房路徑創(chuàng)新。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，深圳擬推共有產(chǎn)權(quán)住房，本質(zhì)上是在完善住房保障體系，讓中低收入群體能夠降低購(gòu)房成本，對(duì)深圳樓市長(zhǎng)期影響還是比較大的?！爱?dāng)房?jī)r(jià)上漲預(yù)期減弱，部分購(gòu)房人就會(huì)轉(zhuǎn)向租或買保障性住房，對(duì)商品房市場(chǎng)短期內(nèi)有一個(gè)分流，有利于穩(wěn)定房?jī)r(jià)，這也是政府希望達(dá)到的目的?！?/p>

此外，在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，相比人才房，共有產(chǎn)權(quán)房的受眾顯然更大。此次新政明確共有產(chǎn)權(quán)住房將實(shí)行嚴(yán)格的封閉流轉(zhuǎn)制度，能夠遏制投機(jī)套利。