（一）貸款對(duì)象

凡正常繳存住房公積金并在本市行政區(qū)域范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)自住住房的職工均可申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款（借款人為住房買(mǎi)受人且為正在繳存住房公積金的職工）。

（二）貸款條件

(相關(guān)資料圖)

1、借款人及其配偶具有有效的身份證明；

2、已支付規(guī)定比例首付款，首付款+貸款金額=房產(chǎn)總價(jià)，且房款未付清；

3、借款人已連續(xù)、正常繳存住房公積金6個(gè)月（含）以上，近期應(yīng)繳未繳不超過(guò)4個(gè)月；

4、家庭收入穩(wěn)定，信用良好，有償還貸款本息的能力；

5、同意提供住房公積金管理中心認(rèn)可的貸款擔(dān)保方式；

6、借款人及配偶沒(méi)有尚未還清的住房公積金貸款或數(shù)額較大的債務(wù)；

（三）所需資料

1、借款人、配偶及共有人（如果有）身份證復(fù)印件各2份。

2、借款人結(jié)（離）婚證（附相關(guān)協(xié)議書(shū)）復(fù)印件2份（凡河南省內(nèi)辦理的結(jié)婚證，在鄭州市大數(shù)據(jù)平臺(tái)能夠查詢(xún)婚姻登記信息的，不再提供結(jié)婚證（部分軍官證辦理的結(jié)婚證、老舊版結(jié)婚證等無(wú)法查詢(xún)婚姻登記信息的除外））。

3、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》原件3份（附《合同信息備案摘要》復(fù)印件2份）。

4、首付款發(fā)票原件（二手房為資金監(jiān)管付款憑證）及復(fù)印件2份。

5、借款人用于還款的銀行卡原件及復(fù)印件1份。

注：①上述1-5項(xiàng)中所有復(fù)印件均需驗(yàn)證原件;二代身份證復(fù)印件，正反面需復(fù)印到同一張紙上。②非鄭州住房公積金市級(jí)繳存戶(hù)的，提供繳存地住房公積金管理部門(mén)出具的住房公積金繳存使用證明和繳存明細(xì)記錄或提供證明事項(xiàng)告知承諾書(shū)（承諾書(shū)請(qǐng)?jiān)谥行木W(wǎng)站“便民服務(wù)”進(jìn)行文件下載）及房管部門(mén)或不動(dòng)產(chǎn)管理部門(mén)登記在夫妻名下的住房（含共有權(quán)房產(chǎn)）證明。③購(gòu)買(mǎi)二手房不提供第3項(xiàng)材料，但需提供原房產(chǎn)證，賣(mài)方夫妻雙方身份證、婚姻等證明材料及《鄭州市存量房買(mǎi)賣(mài)合同》原件2份、首付款資金監(jiān)管憑證。以上材料復(fù)印件用A4規(guī)格紙張。

（四）辦理規(guī)定

（1）貸款比例

購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的，公積金貸款比例應(yīng)當(dāng)不超過(guò)房產(chǎn)總價(jià)的80%。購(gòu)買(mǎi)存量商品住房（二手房）的，公積金貸款比例應(yīng)當(dāng)不超過(guò)房產(chǎn)總價(jià)的70%。

（2）貸款額度

借款人夫妻雙方繳存情況均符合公積金貸款條件，首次使用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)家庭首套住房的，最高公積金貸款金額為100萬(wàn)元。借款人單方繳存情況符合公積金貸款條件、家庭第二次使用公積金貸款、購(gòu)買(mǎi)家庭第二套住房的，最高公積金貸款金額為80萬(wàn)元。

單筆住房公積金貸款額度，在對(duì)應(yīng)最高公積金貸款金額內(nèi)，綜合還款能力、最長(zhǎng)貸款期限和貸款比例確定。

未結(jié)清商業(yè)銀行住房貸款的，合并月還款額認(rèn)定其還款能力，還款能力不足時(shí)，應(yīng)當(dāng)降低公積金貸款金額。

（3）貸款期限

1、貸款期限最長(zhǎng)為30年；

2、購(gòu)買(mǎi)建成時(shí)間未超過(guò)20年的二手房時(shí)，貸款年限最長(zhǎng)為20年，購(gòu)買(mǎi)建成時(shí)間超過(guò)20年的二手房。貸款年限最長(zhǎng)為15年；

3、貸款年限可覆蓋至借款人法定退休年齡后5年。

（4）貸款利率

貸款利率按中國(guó)人民銀行公布的住房公積金貸款利率執(zhí)行，國(guó)家調(diào)整利率時(shí)，已放款的當(dāng)年不調(diào)整利率，于次年1月1日起執(zhí)行最新利率。已簽訂貸款合同未放款的，放款時(shí)直接執(zhí)行最新利率。家庭第二次辦理公積金貸款的，貸款利率按照中國(guó)人民銀行的規(guī)定執(zhí)行。

（5）月還款額

月還款額不超過(guò)家庭收入的60%。其中，月還款額按借款人貸款年限計(jì)算。借款人家庭月收入按照夫妻雙方最近6個(gè)月內(nèi)住房公積金最低繳存基數(shù)之和認(rèn)定，借款人未婚、離異、喪偶未再婚以及配偶未繳存住房公積金或繳存時(shí)限不滿6個(gè)月的，按借款人單方住房公積金繳存基數(shù)認(rèn)定其家庭月收入。

（五）辦理流程

1、排號(hào)辦理貸款手續(xù)（期房）或認(rèn)定貸款資格（二手房）；

2、借款人與擔(dān)保公司辦理?yè)?dān)保、抵押手續(xù)；

3、借款人與銀行簽訂借據(jù)、委托扣款協(xié)議；

4、住房公積金管理中心受托銀行發(fā)放貸款；

5、擔(dān)保公司通知借款人領(lǐng)取《委托貸款合同》、《抵押合同》。

注：貸款辦理需要借款人、配偶、共有人（如果有）同時(shí)到場(chǎng)。因特殊情況不能到場(chǎng)的，出具公證委托書(shū)。

（六）還款方式

（七）提前還款

貸款發(fā)放后，無(wú)還款逾期的，借款人可提前全部或部分償還剩余貸款本金。借款人可在工作日通過(guò)“鄭好辦”APP或銀行網(wǎng)點(diǎn)辦理該業(yè)務(wù)（避開(kāi)還款日，節(jié)假日順延）。部分還款時(shí)，每次提前償還本金額須大于1萬(wàn)元，可同時(shí)申請(qǐng)縮期。

（八）備注

1.貸款發(fā)放后，借款人應(yīng)按合同約定，按期償還貸款本息，如未按約定時(shí)間償還，將會(huì)影響借款人及配偶正常提取住房公積金，同時(shí)按照中國(guó)人民銀行規(guī)定對(duì)逾期本金計(jì)收罰息，對(duì)未支付的利息計(jì)收復(fù)利。

2.申請(qǐng)貸款時(shí)或正常還款1期后可辦理公積金沖還貸款協(xié)議簽訂業(yè)務(wù)（具體辦理?xiàng)l件和要求查閱對(duì)應(yīng)業(yè)務(wù)須知）。

3.申請(qǐng)地點(diǎn)：在鄭州市區(qū)內(nèi)購(gòu)房的可到市政務(wù)服務(wù)辦事大廳或各區(qū)政務(wù)服務(wù)辦事大廳公積金窗口辦理；在縣區(qū)購(gòu)房的到對(duì)應(yīng)縣區(qū)政務(wù)服務(wù)辦事大廳公積金窗口辦理。

4.受理時(shí)間：每月所有工作日，上午9：00-12：00，下午13：00-17：00受理。