2023杭州臨平首個人才共有產(chǎn)權(quán)房登記

(資料圖片僅供參考)

一、房源情況

本期供應(yīng)的房源為臨平區(qū)擁秀名居項目，推出房源套數(shù)104套，項目受理須知、基本情況及本期房源清單、一房一價表詳見附件。項目開發(fā)建設(shè)單位為杭州臨平喬司國際商貿(mào)城建設(shè)發(fā)展有限公司，土地性質(zhì)為劃撥。該項目銷售基準(zhǔn)價為26932.5元每平方米，購房家庭可自主選擇產(chǎn)權(quán)份額比例：經(jīng)杭州市分類認(rèn)定的ABCDEF類人才可選擇30%-80%（按每5%一檔遞增），臨平區(qū)區(qū)級人才購房家庭可選擇50%-80%（按每5%一檔遞增）。政府產(chǎn)權(quán)份額代持機構(gòu)為杭州臨平喬司國際商貿(mào)城建設(shè)發(fā)展有限公司。項目實行毛坯交付。開發(fā)建設(shè)單位提供裝修套餐服務(wù)，人才購房家庭可自主選擇是否委托開發(fā)建設(shè)單位進行裝修。

二、申請時間及方式

線上購房申請登記時間：2023年5月19日9時至2023年5月22日17時截止；

在以上申請登記時間內(nèi)已提交資料審核，但因資料不符或缺失等原因未通過資格審核的，允許該部分申請人在2023年5月24日17時前重新提交資料審核。

線上購房申請登記小程序碼：

三、申請條件

申請擁秀名居人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房須同時符合以下條件：

1.主申請人須為經(jīng)杭州市分類認(rèn)定的ABCDEF類人才，或臨平區(qū)區(qū)級人才（詳見受理須知）；

2.主申請人具有杭州市戶籍或持有杭州市范圍的《浙江省居住證》或《浙江省引進人才居住證》（港澳臺居民需持有《港澳居民來往內(nèi)地通行證》或《臺灣居民來往大陸通行證》，外籍人才持《外國人永久居留身份證》或《浙江省海外高層次人才居住證》）；

3.主申請人為經(jīng)杭州市分類認(rèn)定的ABCDEF類人才的，應(yīng)在市區(qū)（上城區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、濱江區(qū)、余杭區(qū)、臨平區(qū)、蕭山區(qū)、錢塘區(qū)、富陽區(qū)、臨安區(qū)，下同）范圍內(nèi)市屬、區(qū)屬用人單位工作，主申請人為臨平區(qū)區(qū)級人才的，應(yīng)在臨平區(qū)范圍內(nèi)市屬、區(qū)屬用人單位工作；主申請人與用人單位簽訂勞動合同，并繳交社保或個人所得稅；

4.購房家庭在杭州市區(qū)無房。

購房家庭指：人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房以單身或一對夫妻（含未成年子女）作為一戶購房家庭。一戶購房家庭只能享受一次人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房。

房產(chǎn)核定范圍指：購房家庭(含未成年子女)在市區(qū)已進行不動產(chǎn)登記的房產(chǎn)、購房合同已經(jīng)網(wǎng)簽備案的房產(chǎn)、承租的公有住房（福利分房）、已簽訂征收（拆遷）安置協(xié)議未進行不動產(chǎn)登記的房產(chǎn)，以及批地建房情況等。

四、配售原則

人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房結(jié)合人才層次進行戶型配售。經(jīng)杭州市分類認(rèn)定的ABCDEF類人才可選購在售各類戶型；臨平區(qū)區(qū)級人才可選購100㎡以下戶型，其中三孩家庭可以選購在售各類戶型。三孩家庭是經(jīng)杭州市衛(wèi)生健康委員會認(rèn)定的，同一對夫妻（至少一方為杭州戶籍）2021年5月31日（含）以后生育三孩的家庭。

五、申請、審核、搖號、選房流程

（一）提出申請

人才購房家庭如實填寫《臨平區(qū)人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房申請表》(詳見附件，請自行下載打?。?，經(jīng)人才所在單位蓋章確認(rèn)后，通過線上登記報名平臺提交該申請表及相關(guān)材料，并對所提交材料的真實性、合法性、準(zhǔn)確性、完整性負(fù)責(zé)，授權(quán)審核部門利用共享數(shù)據(jù)進行核查。

（二）企業(yè)初核

開發(fā)建設(shè)單位對人才購房家庭提交的申請材料進行初核，核對相關(guān)信息，核查申請材料的準(zhǔn)確性、完整性等。

（三）資格復(fù)核

臨平區(qū)住建局對開發(fā)建設(shè)單位初審匯總后提交的材料進行復(fù)核并公示。經(jīng)復(fù)核公示后，開發(fā)建設(shè)單位在線上登記系統(tǒng)中出具電子回執(zhí)作為登記憑證。

（四）公證搖號

開發(fā)建設(shè)單位發(fā)布搖號選房公告，委托公證處進行公證搖號，按照人才類別先市級后區(qū)級依次確定順序號。其中，市級A類人才免搖號，市級BCDEF類人才分類別進行搖號，按照人才類別從高到低依次確定順序號；臨平區(qū)區(qū)級人才不區(qū)分人才類別進行搖號，確定順序號。

（五）組織選房

開發(fā)建設(shè)單位委托公證處，組織人才購房家庭按照選房順序號公證選房。

（六）合同簽訂

人才購房家庭選定房源后，根據(jù)選購的產(chǎn)權(quán)份額與開發(fā)建設(shè)單位簽訂意向合同，并支付首付款，再與開發(fā)建設(shè)單位簽訂《杭州市共有產(chǎn)權(quán)保障住房（人才）買賣合同》，按合同約定向開發(fā)建設(shè)單位支付剩余購房款，與代持機構(gòu)簽訂《杭州市共有產(chǎn)權(quán)保障住房（人才）使用管理協(xié)議》。逾期未簽訂買賣合同，視作選房后放棄購房。簽訂合同前，若申請人及家庭成員戶籍、住房、婚姻等情況發(fā)生變化的，應(yīng)主動向臨平區(qū)住建局如實申報，經(jīng)系統(tǒng)核查該保障家庭不再符合保障條件的，取消其保障資格，不得再簽訂買賣合同。

承租公租房、保障性租賃住房的家庭購買人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房的，應(yīng)當(dāng)在簽訂買賣合同前騰退原承租的房源；享受公租房租賃補貼、高層次人才租賃補貼、新引進應(yīng)屆大學(xué)生租房補貼的家庭購買共有產(chǎn)權(quán)保障住房的，自簽訂買賣合同次月起停止發(fā)放上述補貼。

六、退出機制

（一）增購及上市

人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房購房家庭取得不動產(chǎn)權(quán)證滿5年的，可向代持機構(gòu)申請一次性增購政府份額，增購后住房性質(zhì)轉(zhuǎn)為商品住房, 仍視作享受過共有產(chǎn)權(quán)保障住房保障。增購政府份額后次年，可將其人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房通過買賣、贈與等方式上市交易。市發(fā)改部門會同市財政、住房保障和房產(chǎn)管理等部門對增購價格進行市場評估，每年公布一次。

（二）回購管理

人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房購房家庭因故需退出保障的，可向代持機構(gòu)提出回購其份額的申請，由代持機構(gòu)進行回購。取得不動產(chǎn)權(quán)證未滿5年的，回購價款為原銷售價款加上按照中國人民銀行同期存款基準(zhǔn)利率計算的利息，如屆時市場價格低于上述價格的，以市場價格回購；滿5年的，回購價格參照增購價格執(zhí)行。

七、購買商品住房搖號政策

人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房購房家庭報名參加新建商品住房購房搖號，可按規(guī)定享受商品住房優(yōu)先搖號政策，即在購房家庭取得人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房完全產(chǎn)權(quán)前，該套保障住房在購房家庭購買新建商品住房時，不計入家庭住房套數(shù)。但在商品住房合同網(wǎng)簽前，須承諾退出人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房保障。人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房交付使用前的，應(yīng)與開發(fā)建設(shè)單位解除合同退回住房；交付使用后未辦理不動產(chǎn)權(quán)證的，應(yīng)與開發(fā)建設(shè)單位解除合同，已辦理不動產(chǎn)權(quán)證的，應(yīng)申請代持機構(gòu)回購住房并簽訂回購協(xié)議。

八、物業(yè)服務(wù)

人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)按照普通住宅小區(qū)的甲級服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

臨平區(qū)擁秀名居人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房前期物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)為：物業(yè)費標(biāo)準(zhǔn)為2.75元每平方米每月，公攤能耗費標(biāo)準(zhǔn)為0.5元每平方米每月，車位管理費標(biāo)準(zhǔn)為100元每個每月。

九、車位管理

擁秀名居項目車位單獨租售，具體價格以開發(fā)建設(shè)單位公布為準(zhǔn)。

十、其他政策

（一）不動產(chǎn)登記

人才購房家庭應(yīng)按規(guī)定辦理共有產(chǎn)權(quán)保障住房不動產(chǎn)登記。不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在預(yù)告登記證明和不動產(chǎn)權(quán)證上記載不動產(chǎn)權(quán)利人，附記共有產(chǎn)權(quán)保障住房（人才）、購房家庭份額、政府份額、限制交易年限等內(nèi)容。

（二）使用責(zé)任

人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房交付使用后，人才購房家庭應(yīng)當(dāng)按照《杭州市共有產(chǎn)權(quán)保障住房（人才）使用管理協(xié)議》約定使用房屋，并承擔(dān)整套住房專有部分和共用部分的物業(yè)管理服務(wù)費以及使用過程中的全部管理責(zé)任和義務(wù)，全額繳納所購房屋專項維修資金。

（三）違規(guī)責(zé)任

人才購房家庭采取隱瞞事實、弄虛作假等手段違規(guī)取得申購資格的，臨平區(qū)住建局應(yīng)取消其資格，按照以下規(guī)定處理，并禁止其在10年內(nèi)再次申請本市各類保障性住房：

1.已簽訂購房合同未交付房源的，由開發(fā)建設(shè)單位與其解除購房合同；

2.已交付房源的，由臨平區(qū)住建局通知其限期騰退，由開發(fā)建設(shè)單位與其解除購房合同；逾期未騰退的，責(zé)令其按違規(guī)行為發(fā)現(xiàn)時政府份額的增購價格增購政府份額（未公布增購價格的，按同地段商品住房市場評估價執(zhí)行），并就已購份額按上述價格補繳差價款。

（四）失信懲戒

人才購房家庭存在弄虛作假情形的，相關(guān)失信主體的失信信息記入市公共信用信息平臺。人才購房家庭被責(zé)令增購政府份額的，所購房源需在購房家庭取得原不動產(chǎn)權(quán)證滿15年后，方可通過買賣、贈與等方式上市交易。

十一、咨詢聯(lián)系

開發(fā)建設(shè)單位：杭州臨平喬司國際商貿(mào)城建設(shè)發(fā)展有限公司

項目地址：杭州市臨平區(qū)喬司街道友愛路與月牙二路交叉口東側(cè)

售樓部地址：杭州市臨平區(qū)喬司街道友愛路與月牙二路交叉口東側(cè)2#樓商鋪（營銷中心）

人才資格相關(guān)業(yè)務(wù)咨詢電話：0571-86286316、0571-86295671

購房政策咨詢電話：0571-86287612、0571-86273932

銷售業(yè)務(wù)咨詢電話：0571-86295087、0571-86287033

注：咨詢時間為5月19日-5月24日每日9:00-17:00

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項目基本情況

擁秀名居項目位于喬司街道友愛路與月牙二路交叉口，東側(cè)為東湖高架，北側(cè)為繞城高速公路，南側(cè)為月牙二路，西側(cè)為友愛路。項目地理位置優(yōu)越，距離地鐵9號線喬司南站約1公里，鄰近東湖高架、繞城高速、杭甬高速、德勝快速，交通便利;區(qū)位優(yōu)勢明顯，周邊教育、醫(yī)療、商業(yè)資源豐富，配套豐收湖公園、算力小鎮(zhèn)、宜家大型綜合體、臨平區(qū)第一人民醫(yī)院、杭州城東醫(yī)院、邵逸夫醫(yī)院、多所小學(xué)及中學(xué)等資源。

項目總用地面積約20799平方米，總建筑面積約60488平方米，其中地上建筑面積約37438平方米，共計7幢住宅樓，356套，其中89平方米左右戶型178套，108平方米左右戶型178套。

首期推出2幢（1#樓、2#樓），共104套，其中：

1#樓、2#樓為89平方米左右戶型和108平方米左右戶型，其中89平方米左右戶型共52套，108平方米戶型共52套。