貸款條件

（一）貸款對象

在我市購買自住住房，且符合我市住房公積金個(gè)人住房貸款(以下簡稱住房公積金貸款)條件的住房公積金繳存人。

(資料圖)

（二）貸款條件

1.借款申請人為有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力，個(gè)人信用良好，且具有完全民事行為能力的自然人;

2.借款申請人為購買自住住房的產(chǎn)權(quán)人或共有權(quán)人。申請住房公積金貸款時(shí)，公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài)，且連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上;

3.借款申請人家庭購買首套自住住房，或結(jié)清首次住房公積金貸款6個(gè)月后購買第二套改善型普通自住住房。不得向購買第三套及以上住房的申請人家庭發(fā)放住房公積金貸款;

4.借款申請人有真實(shí)合法的自住住房交易行為。直系親屬(配偶、父母、子女)間買賣住房不允許辦理住房公積金貸款;

5.借款申請人需在購房合同簽訂一年內(nèi)(含)提出住房公積金貸款申請;

6.購買二手住房的,借款申請人需在過戶前申請住房公積金貸款;

7.借款申請人支付的首付款已達(dá)到規(guī)定比例;

8.借款申請人購買的住房能辦理房產(chǎn)過戶、抵押手續(xù)，同意以所購住房作全額抵押，提供中心認(rèn)可的擔(dān)保;

9.法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他條件。

貸款流程

1.申請

提出貸款申請：到購房所在地的住房公積金大廳領(lǐng)取貸款相關(guān)表格辦理業(yè)務(wù);

2.審核

貸款受理：申請者本人將填妥的表格和上述辦理材料進(jìn)行提交，資料齊全者當(dāng)場辦理。提交材料不全者，工作人員將一次性告知需要補(bǔ)充的材料。

3.簽訂借款合同

簽訂借款合同：貸款審批和銀行貸款審查后，借款人與銀行簽訂借款合同;

4.抵押辦理貸款發(fā)放

銀行將《借款抵押合同》和《公積金貸款借款借據(jù)》發(fā)放給借款人。

貸款材料

(一)商品房貸款材料(借款申請人及配偶均需提供)。

1.身份證明(居民身份證、戶口簿、軍官證、港澳臺(tái)居民往來通行證、護(hù)照等有效證件);

2.婚姻關(guān)系證明(結(jié)婚證、離婚證、法院調(diào)解書或判決書等);

3.收入證明(原則上以申請人的住房公積金繳存基數(shù)為月收入認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。如果申請人未繳存住房公積金或?qū)嶋H月收入高于本人住房公積金繳存基數(shù)，需提供單位出具的月收入證明和收入流水);

4.征信報(bào)告(近30天內(nèi));

5.已備案的《商品房買賣合同》、首付款發(fā)票或收據(jù);

6.現(xiàn)場簽署《住房公積金個(gè)人貸款承諾書》、《住房公積金個(gè)人貸款按月沖還貸協(xié)議》;

7.有產(chǎn)權(quán)共有人的，產(chǎn)權(quán)共有人及配偶均需提供上述材料，并簽署《住房公積金個(gè)人貸款產(chǎn)權(quán)份額承諾書》。

(二)二手房貸款材料(借款申請人及配偶均需提供)。

1.身份證明(居民身份證、戶口簿、軍官證、港澳臺(tái)居民往來通行證、護(hù)照等有效證件);

2.婚姻關(guān)系證明(結(jié)婚證、離婚證、法院調(diào)解書或判決書);

3.收入證明(原則上以申請人的住房公積金繳存基數(shù)為月收入認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。如果申請人未繳存住房公積金或?qū)嶋H月收入高于本人住房公積金繳存基數(shù)，需提供單位出具的月收入證明和收入流水);

4.征信報(bào)告(近30天內(nèi));

5.已備案的《存量房買賣合同》、首付款收據(jù)或收條;

6.辦理資金托管的，需提供《存量房交易結(jié)算資金托管協(xié)議書》及《存量房交易資金托管存款憑證》;

7.賣方的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》;

8.賣方產(chǎn)權(quán)所有人的身份證、《居民戶口簿》;

9.賣方本人收款賬戶(本地銀行一類銀行賬戶);

10.現(xiàn)場簽署《住房公積金個(gè)人貸款承諾書》、《住房公積金個(gè)人貸款按月沖還貸協(xié)議》;

11.有產(chǎn)權(quán)共有人的，產(chǎn)權(quán)共有人及配偶均需提供上述材料，并簽署《住房公積金個(gè)人貸款產(chǎn)權(quán)份額承諾書》。

(三)拆遷安置增購面積貸款材料(借款申請人及配偶均需提供)。

1.身份證明(居民身份證、戶口簿、軍官證、港澳臺(tái)居民往來通行證、護(hù)照等有效證件);

2.婚姻關(guān)系證明(結(jié)婚證、離婚證、法院調(diào)解書或判決書);

3.收入證明(原則上以申請人的住房公積金繳存基數(shù)為月收入認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。如果申請人未繳存住房公積金或?qū)嶋H月收入高于本人住房公積金繳存基數(shù)，需提供單位出具的月收入證明和收入流水);

4.征信報(bào)告(近30天內(nèi));

5.被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)證明、拆遷安置協(xié)議、增購面積購房款票據(jù);

6.拆遷單位出具的情況說明(貸款資金收款賬戶)證明材料;

7.現(xiàn)場簽署《住房公積金個(gè)人貸款承諾書》、《住房公積金個(gè)人貸款按月沖還貸協(xié)議》。

(四)法拍房貸款材料(借款申請人及配偶均需提供)。

1.身份證明(居民身份證、戶口簿、軍官證、港澳臺(tái)居民往來通行證、護(hù)照等有效證件);

2.婚姻關(guān)系證明(結(jié)婚證、離婚證、法院調(diào)解書或判決書);

3.收入證明(原則上以申請人的住房公積金繳存基數(shù)為月收入認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。如果申請人未繳存住房公積金或?qū)嶋H月收入高于本人住房公積金繳存基數(shù)，需提供單位出具的月收入證明和收入流水);

4.征信報(bào)告(近30天內(nèi));

5.購房證明材料(拍賣公告、總價(jià)確認(rèn)書、法院執(zhí)行裁定書、首付資金憑證等);

6.現(xiàn)場簽署《住房公積金個(gè)人貸款承諾書》、《住房公積金個(gè)人貸款按月沖還貸協(xié)議》;

7.有產(chǎn)權(quán)共有人的，產(chǎn)權(quán)共有人及配偶均需提供上述材料，并簽署《住房公積金個(gè)人貸款產(chǎn)權(quán)份額承諾書》。

上述貸款所需材料均需提供原件查驗(yàn)。

貸款額度與利率

(一)貸款額度計(jì)算

1.公積金貸款購買新建商品房，以網(wǎng)簽備案合同價(jià)格為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn);公積金貸款購買二手房，以網(wǎng)簽備案合同價(jià)格為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。二手房過戶交易計(jì)稅價(jià)格須與網(wǎng)簽備案合同價(jià)格一致，如不一致，公積金貸款申請無效，不予放款;

2.具體額度計(jì)算公式：

a：借款人夫妻雙方繳存基數(shù)之和×12個(gè)月×還款能力系數(shù)×可貸年限。

b：借款人公積金賬戶繳存余額×繳存時(shí)間倍數(shù)+借款人配偶公積金賬戶繳存余額×繳存時(shí)間倍數(shù)。

按以上兩種公式計(jì)算得出的低值，且不超過我市當(dāng)前最高貸款額度;

3.最高貸款額度以市住房公積金管理委員會(huì)發(fā)布為準(zhǔn)?，F(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為：單人繳存住房公積金的，首次貸款最高貸款額度為40萬元，二次貸款最高貸款額度為35萬元;夫妻雙方均繳存住房公積金的，首次貸款最高貸款額度為55萬元，二次貸款最高貸款額度為45萬元;

4.月還款額不超過借款申請人(含配偶)家庭月收入的50%。

(二)貸款利率

按國家公布的各年限住房公積金貸款利率執(zhí)行。

現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為：首次住房公積金貸款：1-5年的年利率為2.60%;6年及以上的年利率為3.10%;二次住房公積金貸款：1-5年的年利率為3.025%;6年及以上的年利率為3.575%。

貸款還款

1.住房公積金貸款有等額本息和等額本金兩種還款方式。

(1)等額本息還款法：是指借款人每月償還的貸款本金和利息總額不變，但每月還款額中貸款本金逐月增加，貸款利息逐月減少的還款方式;

(2)等額本金還款法：是指借款人每月償還的本金固定不變，貸款利息逐月遞減的還款方式。

上述兩種還款方式，借款申請人可任選一種。

2.借款申請人辦理住房公積金貸款時(shí)，必須同時(shí)辦理按月沖還貸業(yè)務(wù)。配偶也繳存住房公積金的，同時(shí)參與按月沖還貸。住房公積金貸款結(jié)清前，不得取消按月沖還貸業(yè)務(wù)。