根據(jù)《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)廣州市農(nóng)民集體所有土地征收補(bǔ)償辦法的通知》

第四章 征收土地安置

(相關(guān)資料圖)

第三十九條征收土地涉及農(nóng)村村民住宅的，應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償安置、后搬遷。

對農(nóng)村村民住宅給予補(bǔ)償安置后，農(nóng)村村民住宅權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在征地補(bǔ)償安置協(xié)議約定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

第四十條征收土地涉及農(nóng)村村民住宅的補(bǔ)償安置方式包括復(fù)建安置、產(chǎn)權(quán)調(diào)換、貨幣補(bǔ)償?shù)取?/p>

選擇復(fù)建安置或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，農(nóng)村村民住宅權(quán)利人應(yīng)當(dāng)結(jié)清貨幣補(bǔ)償金額與復(fù)建安置或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋價(jià)值的差價(jià)。

第四十一條農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和村民委員會(huì)辦公場所、祠堂、圩集、廟觀等農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的公共建筑物和公共設(shè)施及其他有合法產(chǎn)權(quán)的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織物業(yè)，可以按照“拆一補(bǔ)一”的原則復(fù)建安置或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換。不具備復(fù)建安置和產(chǎn)權(quán)調(diào)換條件的，可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償。

因征收土地造成物業(yè)停產(chǎn)停業(yè)損失的，參照國有土地上房屋征收的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償。

第四十二條農(nóng)村村民住宅應(yīng)當(dāng)以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明，用地、建房批準(zhǔn)文件，人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)生效的法律文書等作為補(bǔ)償安置依據(jù)。

房屋的用途和建筑面積，以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明、建房批準(zhǔn)文件的記載為準(zhǔn)，記載情況與不動(dòng)產(chǎn)登記簿不一致的，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

未辦理確權(quán)登記的存量農(nóng)村住宅，如果符合廣州市農(nóng)村住宅建設(shè)管理相關(guān)政策中明確的存量宅基地房屋確權(quán)登記原則，可以參照取得合法產(chǎn)權(quán)的農(nóng)村村民住宅進(jìn)行補(bǔ)償安置。

第四十三條征收土地涉及的物業(yè)、農(nóng)村村民住宅權(quán)利人不選擇復(fù)建安置或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，給予貨幣補(bǔ)償，具體補(bǔ)償按照經(jīng)依法批準(zhǔn)公布的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

第四十四條有合法產(chǎn)權(quán)的農(nóng)村村民住宅，按照農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地的法律規(guī)定，以及按照每戶農(nóng)村村民住宅280平方米確定建筑面積進(jìn)行復(fù)建安置或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換，復(fù)建房屋優(yōu)先選取本村安排的宅基地或者公寓式住宅。不具備復(fù)建安置條件的，由區(qū)人民政府籌建安置房源作為產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

農(nóng)村村民住宅合法產(chǎn)權(quán)建筑面積不足280平方米的，可以根據(jù)農(nóng)村村民住宅權(quán)利人意愿按280平方米予以安置，不足部分由農(nóng)村村民住宅權(quán)利人按復(fù)建房屋的建安成本價(jià)購買。

農(nóng)村村民住宅合法產(chǎn)權(quán)建筑面積超過標(biāo)準(zhǔn)280平方米的，超出部分建筑面積不予復(fù)建安置或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換，按照本辦法第四十三條給予貨幣補(bǔ)償，該部分貨幣補(bǔ)償可以折算成股份參與集體物業(yè)收益分紅。

第四十五條對下列情形的建筑物及構(gòu)筑物不予補(bǔ)償：

（一）按法律、法規(guī)等規(guī)定認(rèn)定為違法建設(shè)的建筑物及構(gòu)筑物；

（二）超過批準(zhǔn)使用期限的臨時(shí)建筑物及構(gòu)筑物；

（三）新房建成后應(yīng)當(dāng)拆除的舊房；

（四）征收土地預(yù)公告發(fā)布后的搶建部分。

對2009年12月31日之前建成的現(xiàn)狀建筑，若已完善歷史用地手續(xù)且符合農(nóng)村村民住宅建設(shè)相關(guān)規(guī)定，經(jīng)村集體批準(zhǔn)使用宅基地的，對現(xiàn)狀房屋不超過280平方米建筑面積按“拆一補(bǔ)一”復(fù)建安置，超出部分建筑面積不予復(fù)建安置，按被征收土地涉及的物業(yè)、農(nóng)村村民住宅重置價(jià)給予貨幣補(bǔ)償；不具備復(fù)建安置條件的，按照本辦法第四十三條實(shí)行貨幣補(bǔ)償。屬于未經(jīng)村集體批準(zhǔn)，私自占地建設(shè)的不予復(fù)建安置，按建安成本價(jià)給予貨幣補(bǔ)償。

第四十六條對非被征收土地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員建造或者購買房屋的補(bǔ)償，除符合本辦法第四十一條規(guī)定的情形外，按照本辦法第三十二條的規(guī)定確定的補(bǔ)償對象與房屋建造人或者購買人先行協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以依法申請調(diào)解、仲裁或者提起訴訟。在調(diào)解、仲裁或者訴訟明確具體權(quán)益分配前，可將相關(guān)補(bǔ)償費(fèi)用按程序進(jìn)行公證提存。

第四十七條征收土地涉及農(nóng)村村民住宅搬遷的，區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)向農(nóng)村村民住宅權(quán)利人支付搬遷費(fèi)；選擇復(fù)建安置或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，在復(fù)建安置或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，應(yīng)當(dāng)向農(nóng)村村民住宅權(quán)利人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

前款規(guī)定的搬遷過渡期產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用及周轉(zhuǎn)用房安排，參照國有土地上房屋征收的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和要求予以補(bǔ)償及安排。

第四十八條農(nóng)村村民住宅權(quán)利人在規(guī)定期限內(nèi)或者提前搬遷的，可以參照國有土地上房屋征收的獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)給予獎(jiǎng)勵(lì)。相關(guān)獎(jiǎng)勵(lì)措施和標(biāo)準(zhǔn)，由區(qū)人民政府另行制定。