貸款條件

(一)靈活就業(yè)繳存人員購買自住住房申請住房公積金貸款，需同時(shí)滿足以下條件：

1.所購住房具備房屋所在地房地產(chǎn)登記部門所確認(rèn)的購房合同或協(xié)議，并能辦理抵押、保證擔(dān)保手續(xù);

2.參與繳存時(shí)間累計(jì)不低于24個(gè)月并且貸款前6個(gè)月內(nèi)連續(xù)繳存。從單位職工轉(zhuǎn)為靈活就業(yè)人員或繳存人從異地轉(zhuǎn)入的，繳存時(shí)間可合并計(jì)算，但貸款前至少在廣州市以靈活就業(yè)人員身份連續(xù)繳存6個(gè)月;

(資料圖片僅供參考)

3.按規(guī)定支付購房首期款;

4.所購住房為家庭首套自住住房;

5.擁有穩(wěn)定的收入來源，有償還貸款本息的能力;

6.具有良好的誠信記錄;

7.未使用過住房公積金貸款。

(二)不予貸款情形

1.所購住房建筑結(jié)構(gòu)為磚木結(jié)構(gòu)、混合結(jié)構(gòu)的;

2.所購房屋用途為別墅或非居住用房的;

3.所購住房為獨(dú)立成棟住宅的;

4.僅購買住房部分產(chǎn)權(quán)份額的(共有產(chǎn)權(quán)住房除外);

5.申請人有以下情形之一的：

(1)單筆貸款近5年累計(jì)逾期6期(含)以上;

(2)單張貸記卡近2年累計(jì)逾期6期(含)以上;

(3)貸記卡狀態(tài)為呆賬、凍結(jié)或止付;

(4)貸款被劃分為次級、可疑或損失類;

(5)被納入失信被執(zhí)行人名單的。

(三)限制貸款情形

1.對以欺騙手段或提供虛假資料申請?zhí)崛”救俗》抗e金賬戶余額或申請住房公積金貸款的靈活就業(yè)繳存人員，自申請之日起5年內(nèi)不得貸款;

2.對以欺騙手段或提供虛假資料提取了本人住房公積金賬戶余額或騙取了住房公積金貸款的靈活就業(yè)繳存人員，其全額退款5年后方可再申請住房公積金貸款。

貸款資料

1.有效身份證明;

2.戶口本;

3.婚姻狀況資料;

4.收款賬戶;

5.房屋買賣合同;

6.購房定金收據(jù)、不動產(chǎn)登記證明(二手房提供);

7.首期售房款發(fā)票(一手房提供)。

貸款額度

1.不高于按照個(gè)人住房公積金繳存情況計(jì)算的貸款額度，公式如下：

可貸額度=日均繳存余額×8×繳存系數(shù);

繳存累計(jì)滿24個(gè)月未滿36個(gè)月，繳存系數(shù)為1;繳存累計(jì)滿36個(gè)月未滿60個(gè)月，繳存系數(shù)為1.5;繳存累計(jì)滿60個(gè)月的，繳存系數(shù)為2.5;

上述公式中日均繳存余額為最后一次繳存前60個(gè)月的日均繳存余額，繳存時(shí)間不足60個(gè)月的，按實(shí)際繳存時(shí)間分別計(jì)算。繳存系數(shù)可結(jié)合本市房地產(chǎn)市場的實(shí)際變化動態(tài)調(diào)整。

2.不高于個(gè)人住房公積金貸款最高額度

一人申請個(gè)人住房公積金貸款，最高額度為60萬元;兩人或兩人以上購買同一套自住住房共同申請個(gè)人住房公積金貸款，貸款額度為每個(gè)申請人的貸款額度之和，最高額度為100萬元。

3.不高于購房總價(jià)款×(1-最低首付比例)。所購住房為一手房的，購房總價(jià)款以房屋買賣網(wǎng)簽合同價(jià)款為準(zhǔn);所購住房為存量房(二手房)的，共有產(chǎn)權(quán)住房的購房總價(jià)款以房屋買賣合同約定的總價(jià)款為準(zhǔn)，其它住房的購房總價(jià)款以房屋買賣網(wǎng)簽合同價(jià)款與房屋核查(評估)價(jià)中的較低者為準(zhǔn)。最低首付比例按如下規(guī)定執(zhí)行，如國家、省、市有關(guān)政策調(diào)整的，以最新政策為準(zhǔn)：

(1)購房人家庭無住房貸款(含商業(yè)性住房貸款和住房公積金貸款，下同)記錄且在本市無住房的，首付款比例不低于30%;

(2)購房人家庭有已結(jié)清住房貸款記錄且在本市無住房的，購買普通商品住房購房首付款比例不低于40%，購買非普通商品住房首付款比例不低于70%;

(3)普通住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)國家、省、市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

4.根據(jù)貸款額度計(jì)算得出的每月住房公積金貸款還貸額不超過申請人家庭收入的50%。繳存人員收入按以下標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定：住房公積金繳存基數(shù)未達(dá)本市當(dāng)時(shí)繳存基數(shù)上限的，其個(gè)人收入以繳存基數(shù)為準(zhǔn)。

1.家庭(包括配偶、未成年子女，下同)已購房套數(shù)實(shí)行“認(rèn)房”又“認(rèn)貸”的標(biāo)準(zhǔn)。公積金中心和受托機(jī)構(gòu)通過人民銀行征信系統(tǒng)《個(gè)人信用報(bào)告》、不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)出具的《個(gè)人名下房地產(chǎn)登記情況查詢證明》、住房公積金貸款記錄及面測、面談等形式的盡責(zé)調(diào)查認(rèn)定住房套數(shù)。上述信息如可通過信息共享獲取的，無需申請人提交。

備注：《個(gè)人名下房地產(chǎn)登記情況查詢證明》中，所有的住房，包括商品房、經(jīng)適房、限價(jià)房、宅基地、集體土地所有權(quán)住房等顯示用途是“居住用房”或“住宅”的均納入家庭住房套數(shù)計(jì)算范圍。未注銷的居住住房(不包括商鋪、車位)納入家庭已購房套數(shù)計(jì)算范圍。

2.購房人不屬于同一個(gè)家庭的，住房套數(shù)按購房人各自所在家庭名下住房套數(shù)多的一方的套數(shù)計(jì)算。

貸款期限

貸款最長期限為30年，且貸款到期日不超過申請人法定退休年齡后5年且不得超過65歲，兩人及以上共同申請貸款，以貸款期限長的一方計(jì)算貸款期限。

貸款利率

公積金貸款執(zhí)行中國人民銀行公布的個(gè)人住房公積金貸款利率，利率實(shí)行一年一定。

貸款年限1—5年(含)的，公積金貸款年利率2.6%。

貸款年限5年以上，公積金貸款年利率3.1%。

審批時(shí)限

自受理貸款申請之日起公積金中心應(yīng)于7個(gè)工作日內(nèi)完成審批工作(其中中心資格審批3個(gè)工作日，中心放款審批3個(gè)工作日，放款1個(gè)工作日)。準(zhǔn)予貸款的應(yīng)通知受托機(jī)構(gòu)辦理貸款手續(xù);不準(zhǔn)予貸款的，應(yīng)當(dāng)說明理由。

還款方式

靈活就業(yè)繳存人員使用本市住房公積金貸款(含純住房公積金貸款和組合貸款)的，使用按月還貸方式償還貸款，以公積金繳存賬戶作為唯一還款賬戶。

辦理地點(diǎn)

>>廣州個(gè)人住房公積金貸款業(yè)務(wù)受理網(wǎng)點(diǎn)