“東坡路別墅，產權面積505㎡，緊鄰西子湖，現業(yè)主誠心委托，售價1億元人民幣。”

西湖邊，別墅，永久產權，任何一個詞都足以激發(fā)大眾的好奇心。

這套掛牌價1億元的別墅，究竟有何來頭?

記者調查后發(fā)現，這套掛牌“別墅”原來是一處石庫門里弄，為私有產權的歷史建筑，現房東大約是10年前以360萬元左右購入的，如今掛牌1億元，是購入價的近30倍。

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位于九星里歷史建筑群

離西湖僅數百米

這套掛牌價1億元的石庫門里弄，地處東坡路與長生路交叉口，對面就是衣之家購物中心，步行300米左右即能到達西湖。

掛牌價1億元的建筑

其隔壁是鋸豐源海鮮火鍋店，之前則是杭州比較知名的餐飲店“翡冷翠”。

圖源網絡

錢報記者在現場看到，這套掛牌“別墅”屬于九星里歷史建筑群，墻面門牌號上寫著——九星里1號。

九星里建筑群建于20世紀20年代，為聯排式石庫門里弄建筑，清水磚墻，石質大門，西式山花，為中西合璧產物。

九星里的房子共有九扇石庫門，也即九個院落天井、九座一樓一底一曬臺的房屋。

九星里名字的起源也有多種，有說是取長久之意，也有說是希翼有九位貴人入住，有的則說是已經住有九位尊客，故名“九星里”。

據文史資料記載，九星里建筑群長65米，總建筑面積約1900㎡，屬于石庫門建筑風格。

九星里建筑群區(qū)位圖

里弄內的石庫門房子建于1929年，據說是一位祖籍浙江奉化的名人所建，現為民居，產權為私房。

2011年的時候，由于九星里建筑群房屋存在安全隱患，缺少必要的廚衛(wèi)設施，湖濱指揮部結合杭州市危舊房改善工程，曾對九星里歷史建筑群實施保護性修繕。

弄堂里的私房，仍可見到晾曬的衣服、擺放著的電瓶車。有的私房仍是原居民或子女住著，有的房子已出租給他人。

九星里弄堂里的私房

“這房子是我們公公在解放前買的，很多年了。”居住在九星里的一對老夫妻告訴記者。

也有人租了九星里的房子。記者在九星里其中一套住宅樓里看到，房子南北通透，大致有四開間大，一共三層。“這套房子是房東父母親的，房東自己不住就出租了，每個月的租金要1萬多元。”

一位女士就說自己租了這里的房子，看中這里地段好，平時吃完飯就能走去西湖邊散散步，商業(yè)配套也齊全，離利星廣場和銀泰in77才幾步路。

“我們是3年多前從別人那轉租的房子，房子很大，一共三層樓，住了我們一大家子人。”除了自己住，她說多余的房間還用來做短租，“西湖邊的老房子，放在airbnb上，年輕人比較喜歡。”

準備出售的這套“別墅”，目前開著一家名叫“飛霞季”的服裝店，一樓主打日韓服裝，二樓則為韓國男裝及飲品吧。“這家服裝店開了好些年了，幾年前我們搬過來住的時候就有了。”租住在九星里的一名女士告訴記者。

飛霞季門面

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由兩套石庫門房子打通

屬于杭州歷史建筑

今年初，南山路上曾有一套民國時期的歷史建筑出售，業(yè)主開價5億元，曾在杭州豪宅圈子里沸騰了一陣。

九星里的這套掛牌石庫門房子也在杭州市歷史建筑的保護名單之上。

錢報記者從杭州市歷史保護建筑管理中心了解到，截至目前杭州共有336處、約50萬余平方米的歷史建筑，囊括住宅、辦公、商業(yè)、宗教、工業(yè)等多種類型。

九星里建筑群是在2005年7月，與其他46幢建筑共同被列入杭州市第二批歷史建筑保護名單中。

這些歷史建筑，有的房源性質類似于九星里建筑群，屬于居民所有的老私房。

九星里

目前《杭州市歷史文化街區(qū)和歷史建筑保護辦法》等相關法律法規(guī)，對私有的歷史建筑進入二手房市場交易并無強制性規(guī)定。

在符合歷史建筑保護要求的前提下，私人業(yè)主可以進行合理利用，由政府進行引導和監(jiān)督。

九星里建筑群里的老私房，是可以出售的。

九星里

不過在杭州歷史建筑研究專家仲向平的印象里，九星里建筑群里的房子拿出來賣的并不多，10多年前有個醫(yī)生要去美國，曾經掛牌出售過，是否成交不得而知。

據了解，這套準備出售的“別墅”，實際上在很早以前是由兩套石庫門的房子打通合并起來的，面積共有505㎡。

這意味著這套出售房源占用兩個購房名額，若是買家有意向，按照杭州目前的限購政策，至少得是夫妻，且名下無房才有資格購買這套石庫門老房子。

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10年前房東以360萬元購入

如今掛牌1億元出售

據錢報記者了解，這兩套石庫門房子之前已經易過手。

“2005年公布為歷史建筑前，這兩套房子就已經被打通使用，開了家快餐店，當時外立面破損非常嚴重，外墻上有很多污漬，歷史風貌大打折扣。”杭州市歷史保護建筑管理中心的工作人員告訴記者，“2009年我們收到新房東遞交上來的修繕報批方案，這個房東比較有歷史保護意識，當時特地到上海聘請了一家專業(yè)的文物修復單位對外立面進行清洗和修復，所以現在外立面看著還比較新。”

這也意味著，在2005年到2009年前這段時間，這兩套石庫門的房子易主了。這一信息與記者從知情人士處了解到的一致。

掛牌房源現狀

據知情人士透露，這兩套房子大概是在10年前出售的，買家買進時的價格是360萬元人民幣左右，折算單價的話才7000元/㎡左右。而現在的掛牌價折算下來，單價近20萬元/㎡。

不過，這么高總價和單價的房子能不能賣掉，還是個未知數。

目前西湖邊其他高端住宅項目，據透明售房網數據顯示，柳浪東苑今年二手房的成交均價不足78000元/平方米，中大吳莊的成交均價不到92000元/㎡。

與九星里相隔不遠的酒店式公寓“上湖茗居”，目前成交單價最高的一套單價不到120000元/㎡。

上湖茗居

此前，錢江晚報也曾報道過不少掛牌價上億元的西湖邊別墅，但大多未能成交。

如柳營路5號，去年掛價1.3億元，2004年房東以約1000萬元的價格購入，掛牌后看房的人雖多，但尚未有成交;

玉泉路1號的馬嶺山房，早年掛價1億元出售，雖然產權糾紛已解決，但因買賣雙方價格未談妥也未有成交;

南懷瑾故居潤廬，20年前280萬元買入，去年叫價1.2億元出售，但因為租約及地下車庫產權問題，一直未能成功轉手;

今年年初，南山路民國時期的歷史別墅，業(yè)主開的底價高達5億元，雖有買家愿意出價4億多元購買，但由于賣家不同意，導致這套房源依舊未能成交。

不過不管怎樣，這都是一筆相當成功的房地產投資。即便只租不賣，以九星里建筑群的地段，年租金收益也十分可觀。

去年，本報曾報道過南山路一帶的商鋪租金，建筑面積約300平方米的商鋪，每年租金能達到150萬元左右。