8月25日，越秀地產(chǎn)發(fā)布2023年中期業(yè)績報告。報告顯示，上半年在「攻堅克難穩(wěn)增長，精益管理提質(zhì)量」的年度工作主題下，越秀地產(chǎn)經(jīng)營業(yè)績和銷售業(yè)績穩(wěn)增、三道紅線始終綠檔、融資成本持續(xù)優(yōu)化……

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業(yè)內(nèi)人士表示，在動能不強(qiáng)、波動較大的市場環(huán)境下，越秀地產(chǎn)各項主要經(jīng)營指標(biāo)更加安全健康，顯示出強(qiáng)勁的發(fā)展實(shí)力和韌性。

營收凈利雙增 融資成本降低

業(yè)績報告顯示，上半年越秀地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入約321億元，同比上升2.6%。權(quán)益持有人應(yīng)占盈利約21.8億元，同比上升27.5%；核心凈利潤約21.5億元，同比上升0.8%，核心凈利率約為6.7%。

除了穩(wěn)定的利潤增長，健康的資產(chǎn)負(fù)債和低融資成本，是房企下半場的核心競爭力。報告期內(nèi)，越秀地產(chǎn)在財務(wù)指標(biāo)上精益求精，積極拓展多元融資渠道，優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)，降低融資成本。

融資方面，上半年越秀地產(chǎn)于境內(nèi)成功發(fā)行合共54億元公司債券，加權(quán)平均借貸年利率約為3.37%；境內(nèi)首次發(fā)行10年期公司債券，票面利率為3.63%。于上海自貿(mào)區(qū)成功發(fā)行自貿(mào)區(qū)債合共34億元，加權(quán)平均借貸年利率為3.92%。期內(nèi)加權(quán)平均借貸年利率為3.98%，同比下降13個基點(diǎn)。

同時，越秀地產(chǎn)完成供股，獲1.15倍超額認(rèn)購，募資凈額約83億港元。報告顯示，募集資金將主要聚焦投資大灣區(qū)和華東地區(qū)主要城市及其他重點(diǎn)省會城市，此次供股也將進(jìn)一步加強(qiáng)越秀地產(chǎn)的資本基礎(chǔ)及強(qiáng)化其核心競爭力。

債務(wù)方面，上半年越秀地產(chǎn)人民幣借貸占比79%，外幣借貸占比21%。目前一年內(nèi)到期的債務(wù)占比12%。越秀地產(chǎn)管理層在業(yè)績會上透露：目前融資環(huán)境對我們還是非常友好的，下半年的融資計劃可以根據(jù)投資強(qiáng)度去安排。

截至報告期末，越秀地產(chǎn)「三道紅線」保持「綠檔」達(dá)標(biāo)，指標(biāo)進(jìn)一步改善。其中，剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率為66.8%，凈借貸比率53.2%，現(xiàn)金短債比為4.2倍，財務(wù)資金狀況健康安全。

此外，良好的現(xiàn)金流是企業(yè)穩(wěn)健運(yùn)行的基礎(chǔ)。越秀地產(chǎn)表示，經(jīng)營性現(xiàn)金收入及已承諾銀行融資資金為主要流動資金來源。

中期業(yè)績顯示，截至六月底，越秀地產(chǎn)的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物及監(jiān)控戶存款總額約為492.5億元，較年初上升40.2%。

銷售策略精準(zhǔn) 合同銷售同比增超七成

除了持續(xù)健康安全的財務(wù)外，越秀地產(chǎn)上半年的銷售表現(xiàn)也相當(dāng)亮眼。

報告顯示，上半年越秀地產(chǎn)錄得合同銷售金額約836.3億元，同比上升71%，完成全年合同銷售目標(biāo)1320億元的63.4%。錄得累計合同銷售面積約247萬平方米，同比上升39.2%。

按區(qū)域劃分來看，上半年的合同銷售金額中，大灣區(qū)約占55.2%，華東地區(qū)約占22.3%，華中地區(qū)約占11.5%，北方地區(qū)約占8.1%，西部地區(qū)約占2.9%。

可以看出，大灣區(qū)仍是越秀地產(chǎn)的布局重點(diǎn)，而廣州作為越秀地產(chǎn)的大本營，上半年更是實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約402.6億元。

具體來看，上半年在大灣區(qū)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額為約461.3億元，同比上升45.3%。據(jù)了解，越秀地產(chǎn)在大灣區(qū)已布局廣州、深圳、香港、佛山、江門、中山、東莞七個城市。

華東區(qū)域繼續(xù)保持良好的銷售業(yè)績，上半年實(shí)現(xiàn)合同銷售金額186.3億元，同比上升151.4%。中西部區(qū)域上半年首次實(shí)現(xiàn)合同銷售金額超百億，為120.5億元，同比上升64.2%。

值得一提的是，上半年越秀地產(chǎn)深耕北京戰(zhàn)略取得明顯進(jìn)展，期內(nèi)在北方地區(qū)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額68.2億元，同比上升182.4%，其中北京實(shí)現(xiàn)了合同銷售額38.6億元。

眾所周知，上半年中國房地產(chǎn)市場波動較大。在此背景下，越秀地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)銷售額和銷售面積雙增，同時完成超六成的全年銷售目標(biāo)難能可貴。值得注意的是，越秀地產(chǎn)是2023年僅有的少數(shù)幾個提高年度銷售目標(biāo)的房企。

據(jù)了解，良好的銷售業(yè)績離不開精準(zhǔn)的銷售策略。上半年越秀地產(chǎn)堅持實(shí)施「一盤一策」的銷售策略，加大在線和線下營銷融合，發(fā)揮「越秀房寶」數(shù)字化營銷的支撐作用，實(shí)現(xiàn)合同銷售額的平穩(wěn)增長。

在業(yè)績會上，越秀地產(chǎn)管理層透露：將維持2023年1320億元的年度銷售目標(biāo)不變，有信心超額完成。截至2023年6月30日，越秀地產(chǎn)已售未入賬銷售金額約為2211.9億元，同時2023年可售資源為2400億元，為接下來越秀地產(chǎn)的發(fā)展提供基石。

專注高量級城市 TOD全國化布局持續(xù)推進(jìn)

土地儲備是房企實(shí)現(xiàn)長期發(fā)展的基礎(chǔ)，是銷售業(yè)績和經(jīng)營指標(biāo)得以實(shí)現(xiàn)的保障。

中期業(yè)績報告顯示，上半年越秀地產(chǎn)堅持穩(wěn)健投資和量入為出的投資理念，通過「6+1」多元化增儲平臺，全部投向一線城市和重點(diǎn)二線城市，土地儲備結(jié)構(gòu)和質(zhì)量持續(xù)得到優(yōu)化和提升。

期內(nèi)，越秀地產(chǎn)分別于北京、上海、廣州、杭州、成都、武漢、青島和西安8個城市新增11幅土地，總建筑面積約為217萬平方米。其中，在北京共獲取3幅優(yōu)質(zhì)地塊，新增土地儲備約43萬平方米。

自2019年引入了廣州地鐵開始，越秀地產(chǎn)就開拓了“軌交+物業(yè)”TOD模式。截至2023年上半年，越秀地產(chǎn)在廣州和杭州共開發(fā)9個TOD項目。

上半年，越秀地產(chǎn)持續(xù)深化TOD業(yè)務(wù)全國化布局戰(zhàn)略，于杭州投資了星橋TOD項目，增加TOD土地儲備約48萬平方米。此項目為越秀地產(chǎn)走出廣州的第二個TOD項目，也是其與杭州地鐵的第二個戰(zhàn)略合作項目，標(biāo)志著集團(tuán)與杭州地鐵在TOD項目合作方面的深化實(shí)施。

據(jù)了解，越秀地產(chǎn)上半年實(shí)現(xiàn)TOD項目銷售185.1億元，同比上升53.3%，銷售規(guī)模再上新臺階。上半年廣州的TOD項目實(shí)現(xiàn)了合同銷售額約173.9億元；杭州的TOD項目實(shí)現(xiàn)合同銷售額11.2億元。

報告顯示，截至6月30日，越秀地產(chǎn)擁有總土地儲備約2813萬平方米，分布于全國30個城市，93%分布在一線城市和二線城市，土地儲備的質(zhì)量和結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化。

按區(qū)域劃分來看，越秀地產(chǎn)繼續(xù)深耕粵港澳大灣區(qū)和華東地區(qū)，其中在大灣區(qū)擁有土地儲備1297萬平方米，約占總土地儲備的46.1%。在華東地區(qū)擁有土地儲備528萬平方米，約占總土地儲備的18.8%。此外，華中地區(qū)約占19.1%，北方地區(qū)約占9.9%，西部地區(qū)約占6.1%。

2023年是越秀地產(chǎn)成立40周年，四十不惑的越秀地產(chǎn)深刻審視行業(yè)形勢，以“精益管理”為新的發(fā)展驅(qū)動力，積極應(yīng)對市場挑戰(zhàn)，走高質(zhì)量可持續(xù)發(fā)展之路。