中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布,2023年6月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)為:1年期為3.55%,5年期以上為4.2%。均較上月下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)。
(資料圖片)
來(lái)源:中國(guó)貨幣網(wǎng)
這是LPR自2022年8月以來(lái)首次下調(diào)。專(zhuān)家認(rèn)為,LPR下調(diào)再度釋放穩(wěn)增長(zhǎng)信號(hào),可以顯著改善居民和企業(yè)預(yù)期,穩(wěn)住信貸需求,托底經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。
值得一提的是,由于5年期以上LPR直接掛鉤住房商貸利率,此次下調(diào)后,意味著購(gòu)房者的房貸利息將隨之減少。
居民房貸月供將減少
5年期以上LPR掛鉤房貸,即住房商貸利率=LPR+一定的基點(diǎn)。在此次LPR下調(diào)后,居民住房商貸利率也將隨之下降。
購(gòu)買(mǎi)首套住房的購(gòu)房者將能即刻“享受”到最新的住房商貸利率;對(duì)于已購(gòu)房的購(gòu)房者,若住房商貸利率是錨定LPR定價(jià),那么到新一期重定價(jià)日,則可以適用當(dāng)期LPR。
那么此次LPR下調(diào),房貸能少多少呢?
以100萬(wàn)房貸、還款期限25年、等額本息計(jì)算方式為例,若房貸利率按4.3%計(jì)算,在本次LPR下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)后,首套房月供約為5389.42元,每月約可減少56元,25年約可減少1.68萬(wàn)元。
市場(chǎng)普遍認(rèn)為,此次五年期以上LPR下調(diào),將有效提振房地產(chǎn)市場(chǎng)信心。
光大證券金融行業(yè)首席分析師王一峰表示,4-5月樣本城市商品房銷(xiāo)售數(shù)據(jù)環(huán)比走弱,顯示購(gòu)房需求相對(duì)疲軟?!?年期以上LPR下調(diào)有助于達(dá)到穩(wěn)定房地產(chǎn)銷(xiāo)售、刺激投資需求回暖等效果?!?/p>
從房貸利率角度看,也仍有下行空間。央行最新數(shù)據(jù)顯示,今年3月,新發(fā)放個(gè)人住房貸款利率為4.14%,同比下降1.35個(gè)百分點(diǎn)。
東方金誠(chéng)首席宏觀分析師王青認(rèn)為,3月新發(fā)放個(gè)人住房貸款利率仍高于新發(fā)放企業(yè)貸款加權(quán)平均利率(3.96%),短期內(nèi)新發(fā)放居民房貸利率還有一定下調(diào)空間。這是當(dāng)前提振市場(chǎng)信心、推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)盡快實(shí)現(xiàn)軟著陸的關(guān)鍵。
來(lái)源: 中國(guó)證券報(bào)
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