歷經(jīng)五一長假的旅游火熱，經(jīng)濟數(shù)據(jù)呈現(xiàn)較好預期，昆明樓市也被帶火。但其實4月“小陽春”的數(shù)據(jù)確實一般。

根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，4月昆明商品住宅成交量環(huán)比下跌36%，成交金額環(huán)比下跌34%，僅成交均價環(huán)比上漲4.6%。

具體如何，4月的房價數(shù)據(jù)來給大家解答。

(相關資料圖)

首先來看看昆明4月房價地圖，此次采集區(qū)域依然為21個，南至晉寧環(huán)湖片區(qū)，西至安寧片區(qū)，東至空港滇中片區(qū)，北至山水新城片區(qū)。（注：房價數(shù)據(jù)為昆明房協(xié)提供的備案價格，與開發(fā)商售樓部報價有出入為正常現(xiàn)象）

根據(jù)昆明房協(xié)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，在昆明采集數(shù)據(jù)的21個區(qū)域中，4月新房均價為13829元/㎡（2月為13239元/㎡），環(huán)比上漲4.46%。

總體來說，4月昆明新房價格上漲幅度較為明顯。從區(qū)域看，4月有10個區(qū)域房價高于13829元/㎡的平均價格。

其中，區(qū)域均價超2萬/㎡的區(qū)域依然僅有中心區(qū)和草海片區(qū)，草海板塊依舊超越市中心板塊，成為昆明房價天花板，甚至超過3萬元/㎡，高達30047元/㎡。

在低于平均價格的11個區(qū)域中，房價萬元以下的區(qū)域仍為6個，分別為經(jīng)開區(qū)、晉寧環(huán)湖、金馬、空港滇中、太平新城、安寧，與3月沒有區(qū)別。

4月，前衛(wèi)前進一個梯隊，從3月的12021元/㎡均價漲至17890元/㎡，北市和西北也前進一個梯隊；而東市則掉了一個梯隊，降到15000元/㎡以下。

價格最低的區(qū)域為太平新城，僅5210元/㎡，比3月的安寧價格還低（6013元/㎡）。

從漲跌情況來看，4月各區(qū)域漲幅還是很明顯的，但是下跌區(qū)域變多。

從表中數(shù)據(jù)來看，21個區(qū)域中，環(huán)比價格上漲的區(qū)域高達14個，但是比3月減少了1個；而下跌的區(qū)域上漲為7個。

區(qū)域漲幅最高的是前衛(wèi)區(qū)域，環(huán)比上漲48.83%，其實主要是在3月時，恒大云報華府、廣福城和天地之間廣?？ろ椖慨a(chǎn)生了低價備案，在4月的備案恢復了正常價格，區(qū)域均價也回升。

此外，漲幅較高的還有晉寧環(huán)湖和世博片區(qū)，分別上漲26.84%和18.54%。晉寧環(huán)湖區(qū)域價格上漲主要是由于古滇未來城以1.2萬元/㎡的價格備案了28套，比3月價格上漲不少，抬高了整體價格。而世博片區(qū)在4月沒有低價備案，并且成交均價也高于3月。

從下跌區(qū)域來看，跌幅最高的是太平，環(huán)比下跌高達22.32%。3月海倫堡大城小院、俊發(fā)玉龍灣、陽光城文瀾公館這些項目備案價都比較高，而4月備案價集體下降，導致區(qū)域價格下降。會展片區(qū)同樣如此。

總體來看，下降區(qū)域的價格降幅較低。

最后看看4月的市場情況，有不少新盤亮相。

比如，4月21日位于新螺螄灣片區(qū)付家營路與塔密路交叉口的滇悅·菁華苑項目開放售樓部，項目主體、室內(nèi)精裝已全部完工，僅剩綠化及地下室施工，很可能提前到今年年底交付，預計5月份就會開盤。首推1棟和2棟住宅，設計了約76㎡兩房、88㎡三房、89㎡三房、91㎡三房小戶型，預計開盤單價在約9500元/㎡。

4月28日，中能建入昆首作舉行了品牌發(fā)布會并公布了案名，為能建未來城，據(jù)消息，預計在上半年就能實現(xiàn)開盤。

龍湖、新希望雙塔片區(qū)的新項目4月份也公布了案名，為錦粼天曜，項目設計借鑒了CHANEL和云南滇山茶元素，整體是法式園林風格。目前售樓部還未開放，開盤預計要到下半年了。

在4月底，山海灣8號微信公號透露了會展置地公司關坡項目的案名——山海灣·金瀾錦翠。項目新營銷中心預計于六月底完成交付，七月份實現(xiàn)開門營業(yè)，預計將于今年九月開盤。

再來看看老盤銷售情況。

根據(jù)昆明房協(xié)數(shù)據(jù)，在4月新房供應不多，高層供應27萬㎡，環(huán)比下降13%，同比下降11%。

從成交來看，高層成交28萬㎡，環(huán)比下降31% 。主力項目為書香云海、萬科城、融城昆明湖和中鐵諾德央璽春風。高層均價14291元/㎡，環(huán)比上漲3%。

洋房供應1.2萬㎡，為碧桂園龍川府項目供貨。成交4.0萬㎡，環(huán)比下降5% 。主力成交項目為華夏四季、長水航城和碧桂園龍川府。均價16075元/㎡，環(huán)比上漲17%，其中價格最高的仍為華夏四季。

寫在最后

總的來說，雖然4月份昆明各區(qū)域的價格呈現(xiàn)一定幅度的漲勢，但其實銷量出現(xiàn)了明顯的下跌。成交主力仍然集中在供貨穩(wěn)定，有明顯優(yōu)勢的項目上。

新盤逐漸增多，為后續(xù)銷售提供了貨包，還是非常有利市場的。