過(guò)去一周長(zhǎng)春房?jī)r(jià)發(fā)生了啥變化?21日，克而瑞長(zhǎng)春機(jī)構(gòu)公布了答案。

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周長(zhǎng)春商品住宅新增供應(yīng)面積為22.4萬(wàn)㎡，環(huán)比下降17.9%;供應(yīng)套數(shù)2136套，環(huán)比下降21.1%;商品住宅市場(chǎng)成交面積為19.07萬(wàn)㎡，環(huán)比上漲5.2%;成交套數(shù)為1783套，環(huán)比上漲8.3%;商品住宅市場(chǎng)成交均價(jià)為8050元/㎡，環(huán)比上漲0.25%。

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記者注意到，在供應(yīng)連續(xù)兩周持續(xù)上漲后，上周略有下降，但購(gòu)房者需求不減，供不應(yīng)求的局面依然存在。樓市進(jìn)入冬歇期，長(zhǎng)春商品住宅供應(yīng)將會(huì)持續(xù)走低，大批量上市較少，部分項(xiàng)目也進(jìn)入了清尾階段，優(yōu)惠力度也會(huì)相應(yīng)地有所加大。

此外，上周南城成交量占整體的33%，區(qū)域品牌房企云集，多為改善類(lèi)住宅，大大提升區(qū)域內(nèi)價(jià)格，成交均價(jià)8880元/㎡。北城成交量占整體的24%，區(qū)域內(nèi)以剛需住宅小戶型為主，成交均價(jià)僅6480元/㎡。具體來(lái)看，長(zhǎng)春商品住宅市場(chǎng)進(jìn)入冬歇期，除少量新品項(xiàng)目的集中成交外，多個(gè)項(xiàng)目已暫無(wú)房源在售，并預(yù)計(jì)2018年加推新品，目前皆處于蓄客階段。在成交的產(chǎn)品類(lèi)型上，改善型產(chǎn)品的占比仍較大，導(dǎo)致整體的成交均價(jià)有所上升，也使部分購(gòu)房者對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)有較高的預(yù)期。

對(duì)于市場(chǎng)表現(xiàn)克而瑞長(zhǎng)春機(jī)構(gòu)首席分析師姜峰在接受采訪時(shí)表示，目前長(zhǎng)春市場(chǎng)上以改善類(lèi)占主導(dǎo)，成交均價(jià)較高。臨近年末，加之不少項(xiàng)目完成全年任務(wù)，各項(xiàng)目推新節(jié)奏放緩，市場(chǎng)以消化目前庫(kù)存為主流，市場(chǎng)表現(xiàn)較為穩(wěn)定。