租戶

王先生剛住進(jìn)隔斷房倆月，中介就以“擾民”為由強(qiáng)行要求其搬離，中介不僅砸了王先生合租室友的隔斷房“示威”，且合租房?jī)?nèi)4戶均被盜。日前，本報(bào)《租房未到期 破財(cái)又毀房》的報(bào)道刊登后，多名租房者向北京晨報(bào)反映，自己也遭遇了類似“經(jīng)歷”。北京晨報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，今年以來(lái)，有關(guān)房屋中介強(qiáng)行毀約的投訴出現(xiàn)“爆發(fā)”態(tài)勢(shì)。幾乎無(wú)一例外的套路是，租房人都是前腳兒剛交了房租，后腳兒就被以各種理由毀約，而租戶想要回房租卻難上加難。在種種亂象背后，這一間間出租房猶如釣魚(yú)誘餌，隱然指向志不在中介費(fèi)的“黑中介”。 　　

經(jīng)歷

遭遇一 剛交房租 中介就翻臉毀約

租戶黃政這幾天一直在找當(dāng)初與他簽合同的中介李曉雷討要房租。今年4月份，黃政通過(guò)北京房海恒通房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司(簡(jiǎn)稱“房海恒通”)租下了豐臺(tái)區(qū)西府景園4號(hào)樓的一間主臥，每月租金2200元。押一付三再加上中介費(fèi)、衛(wèi)生管理費(fèi)，一次性付款11830元。

“結(jié)果住了3個(gè)多月，在交了第二次房租6600元后不久，8月15日李曉雷就強(qiáng)行帶人換鎖，要求我們搬出去。”黃政說(shuō)，中介讓他們搬離沒(méi)有任何理由。這套三室一廳的房子，加上客廳隔成的兩間，總共住了5戶。在協(xié)商未果之后，中介將該房屋斷水?dāng)嚯?，并帶人?lái)砸門、砸隔斷、扔?xùn)|西，威脅租戶搬走。最終，其他幾戶在拿了中介退的1000元到1500元后離去，但黃政態(tài)度強(qiáng)硬拒不搬離，中介答應(yīng)為其換房。

9月底，李曉雷給他換到豐臺(tái)區(qū)珠江風(fēng)景23號(hào)樓207室一間次臥，月租金1600元，要求押一付四。這次與黃政簽約的中介公司變成了北京房海順通房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司(簡(jiǎn)稱“房海順通”)。原先交的房租被扣除一部分費(fèi)用后就不夠了，黃政又交了4500元。“結(jié)果剛住了兩天，回來(lái)后發(fā)現(xiàn)大門、隔斷都沒(méi)有了，去找中介公司，開(kāi)始答應(yīng)兩天內(nèi)換房，第三天再去，中介公司人去樓空了。”黃政說(shuō)，他前后兩次租房，損失一萬(wàn)多元。

遭遇二 房源混亂 從二房東手里拿房

為了討要房租，黃政建了一個(gè)“房海順通維權(quán)”的微信群，群里“受害人”達(dá)50多人。上周五，他得知群里住在豐臺(tái)璽萌鵬苑的租戶遇到了房東上門收房，而且李曉雷也會(huì)出現(xiàn)在那里，趕緊帶了七八個(gè)租戶前去要錢。結(jié)果去了以后并沒(méi)有看到李曉雷，原先的租戶們也都搬走了，只剩下中介的人守在房子里。

記者在涉事的3號(hào)樓22E看到，兩室一廳的房子除了主臥和次臥，客廳隔成了三小間?，F(xiàn)場(chǎng)一片狼藉，除了廚房門還在，其余房間包括衛(wèi)生間的門都被拆了，隔斷墻到處是破洞。

守在房間里的兩名東北男子，開(kāi)始自稱也是租戶，但隨后被黃政等人識(shí)破。記者詢問(wèn)一名自稱姓林的男子是不是房海順通或房海恒通公司的人，他說(shuō)，“公司早就黃了，被工商局查封了，現(xiàn)在都是個(gè)人單干。”而他自己剛來(lái)一個(gè)多月，還不了解情況。然后不理會(huì)眾人，穿上外套揚(yáng)長(zhǎng)而去了。

記者隨后聯(lián)系到租戶王女士，據(jù)她介紹，她是通過(guò)“天涯地產(chǎn)”的房產(chǎn)中介與李曉雷聯(lián)系上，在11月21日與他簽的合同，租住一間次臥月租金1300元，一次性交了一年的房租等費(fèi)用共計(jì)18400元。“當(dāng)時(shí)我們都以為李曉雷就是房主。后來(lái)才知道他連二房東都不是。”

結(jié)果剛住了一個(gè)多星期，二房東和房主同時(shí)上門，他們均表示不知道房子被轉(zhuǎn)租出去做了隔斷房。王女士說(shuō)，起初李曉雷不退房租，還讓租戶們和他一起與二房東“死磕”，因?yàn)樗逊孔饨唤o了二房東。協(xié)商到最后，李曉雷退給了她7000元錢，收回了合同，里外里她損失了11000元。其他幾個(gè)租戶都是押一付三，拿到了一個(gè)月的房租也都交合同走人了。

遭遇三 私吞房租 房東本人來(lái)收房

租戶察渭霞通過(guò)房海順通租住豐臺(tái)區(qū)青塔蔚園13號(hào)樓一套房的次臥，租金每月1200元，她一次性交了一年的房租加各種費(fèi)用16330元，就住了半年，房東上門來(lái)收房，原因是沒(méi)收到中介公司應(yīng)交的房租。同住這套房屋主臥的張?jiān)拢瑒倓偨涣税肽攴孔夂头?wù)費(fèi)10530元，結(jié)果住了還不到一個(gè)月。“剛住進(jìn)來(lái)的時(shí)候房子并沒(méi)有打隔斷，有一天回到家里客廳就突然出現(xiàn)隔斷，也住上人了。”察渭霞說(shuō)，當(dāng)初租房子的時(shí)候中介明確說(shuō)了不是隔斷房。

房東上門后兩人一問(wèn)才知道，中介公司租下這套房每月交給房東4500元，但打了隔斷轉(zhuǎn)租給4戶，每月房租一共才4200元。“正經(jīng)的中介公司怎么會(huì)做這樣的虧本買賣?”

租戶賀萌萌也是通過(guò)房海順通租下青塔蔚園13號(hào)樓一間次臥，在她交了第二次房租沒(méi)多久房主就來(lái)收房了，原因也是沒(méi)收到房租。

而租戶劉彭的經(jīng)歷更是離奇，他通過(guò)房海順通租了珠江風(fēng)景小區(qū)一間主臥，在剛剛交了第二季度6900元房租沒(méi)多久，中介公司就帶人前來(lái)砸門換鎖，以更換中介公司為名，要求每戶再加100元的“換鎖費(fèi)”。而交了換鎖錢不到一星期，沒(méi)收到房租的房東就上門要求他們搬走。由于中介公司要求提前一個(gè)月交房租，實(shí)際上是押二付二，劉彭?yè)p失了8000多元。

房東

說(shuō)法

“怕他們用房子繼續(xù)騙人，我又看不住”

目前住在平谷的房東劉先生告訴記者，他的一套房子在好幾年前就租給了房客李女士，每月租金3700元，約定按季度交房租，她也都按時(shí)收到了錢，所以一直都沒(méi)來(lái)這邊看。上個(gè)月同住在該小區(qū)的父親收到電話局通知，說(shuō)這套房子欠電話費(fèi)了，上門準(zhǔn)備通知住戶交電話費(fèi)，才發(fā)現(xiàn)房子被隔成了群租房，他非常生氣，帶人把門都拆了。

然而劉先生現(xiàn)在想把房子收回來(lái)成了難題。他與租戶李女士的合約到明年4月21日截止，而當(dāng)起了“二房東”的李女士把房子又轉(zhuǎn)租給了房屋中介，雖然房子被打了隔斷成了群租房是違規(guī)的，中介的人卻揪住主臥說(shuō)是正規(guī)的，現(xiàn)在有合同約定還未到期，所以會(huì)一直住下去。劉先生也想通過(guò)換鎖的方式把中介的人趕出去，但中介手中有租房合同，他們可以拿著合同找開(kāi)鎖公司的人來(lái)開(kāi)鎖。

上周五，趁中介的人都不在房里，劉先生趕緊給大門換了鎖。果不其然，當(dāng)天晚上，中介的人就又住了進(jìn)來(lái)。“我打聽(tīng)了一圈，說(shuō)要收回這房子只能走法院，現(xiàn)在我都不知道該怎么辦了。我現(xiàn)在怕的是他們利用這套房子繼續(xù)騙人，我又看不住。”

中介

放話

“找公安工商都沒(méi)用，沒(méi)法定我們罪”

微信維權(quán)群里的租戶50多人，受損失最低的4000元，最多的一萬(wàn)八九，總數(shù)達(dá)到四五十萬(wàn)元。

黃政幾乎每天都給李曉雷打電話要房租，但都沒(méi)有結(jié)果。在黃政與李曉雷通話的錄音中，李曉雷說(shuō)，可以為他調(diào)房，退錢沒(méi)有。他自己只是一個(gè)打工的，與他簽合同的是房海順通，而且稱“找公安、找工商都沒(méi)用，他們也無(wú)法定我們罪”。

上周五，黃政等7名租戶再次與李曉雷電話協(xié)商，李最后松口，黃政他們7個(gè)人他最多能退1萬(wàn)元，而這幾個(gè)人實(shí)際受損失接近5萬(wàn)元。

李曉雷在電話里告訴記者聲稱，中介公司在經(jīng)營(yíng)了半年多之后，被工商查封了，由于工商帶走了租房合同，所以他們無(wú)法給房東續(xù)租，房東就上來(lái)收房了。“現(xiàn)在我們已經(jīng)沒(méi)有錢給租戶退了。”