三年的疫情宣告結(jié)束，很多人盼望著房價繼續(xù)上漲，今年的1-3月份，房價出現(xiàn)了短暫的反彈，可以用回光返照來形容，3月份之后再次進入下跌通道。

(資料圖片)

根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，今年6月份，重點監(jiān)測的100個大中城市中，有91個城市的二手房價格在下跌，在房價下跌的同時，掛牌量還在源源不斷增加。

對于樓市未來的形勢，多數(shù)人都持悲觀態(tài)度，專業(yè)人士表示，要做好大勢已去的準(zhǔn)備，明年的房價可能會更低。

我們來看一看影響房價走勢的因素

首先是供需關(guān)系發(fā)生改變，以前是賣方市場，大城市好地段的房子需要靠搶，哪怕是我們這座三線小城市，個別樓市還要綁定車位，全款才能優(yōu)先選房。

說白了，市場偏向賣方，樓市一片欣欣向榮。

但是從2021年開始，這種平衡被打破了，樓市急轉(zhuǎn)直下，市場又是買方市場了，有人說是疫情的影響，普通人收入減少了，買方的人自然就少了。

個人認(rèn)為沒那么簡單，收入減少是一方面，更重要的是需求少了，看看現(xiàn)在的結(jié)婚率、人口出生率，沒有人口哪來的買房需求。

其次是開發(fā)商的因素，也是從2021年下半年開始，很多開發(fā)商暴雷，其中不乏百億房企，資金鏈斷裂，項目停工爛尾，這就給本來搖搖欲墜的樓市，又助推了一下。

為了維持生存，開發(fā)商能做的就是降價促銷，回籠資金，什么買車位、全款，通通都不要了，而且買房還送車位，送裝修，樓面價1萬，只賣你1.2萬，這就是賠本賺吆喝。

你以為這樣就見底了嗎，如果樓市不能回暖，購房者還是不買賬，那么開發(fā)商還要繼續(xù)降價，力度要比現(xiàn)在還要大，屆時期房變現(xiàn)房也不是沒有可能。

最后，炒房客的退出無疑是雪上加霜，過去房價上漲，炒房客功不可沒，他們手握大量資金涌入樓市，給房地產(chǎn)帶來了很大的熱度，本來沒有炒房打算的人，也涌入其中，進一步抬高房價。

成也炒房客，敗也炒房客，隨著這一群體退出，樓市只剩下剛需和改善群體，他們買房和炒房客的出發(fā)點完全不同。

總之，普通人要做好樓市大勢已去的準(zhǔn)備，就不要再湊這個熱鬧了，今年你抄底，或許明年就得虧本出售。

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