廣州第一批土拍大戲落幕，很快就有第二批來接棒。

(資料圖片僅供參考)

就像五一假期結(jié)束了，端午假期也就不遠(yuǎn)了。

今天，廣州第二批擬供宅地的名單就出來了：

劃重點(diǎn)：中心區(qū)大補(bǔ)貨！

天河區(qū)一次性拿出了4宗宅地，缺席了第一批土拍的海珠也大手一揮直接拿出3宗宅地。

關(guān)鍵是，位置都還很不錯(cuò)！

天河區(qū)

我本來想用一手“四個(gè)2”的好牌來形容天河區(qū)此次拿出的宅地，后來又看了看地塊的具體位置。

emmm……感覺一帶三會(huì)更合適些。不是說其他三張牌有多差，而是那個(gè)“一”太秀了。

員村一橫路地塊就是那個(gè)絕對(duì)的王者。

雖然這塊地不大，但對(duì)于缺貨多年珠江新城東來說是一個(gè)強(qiáng)力的補(bǔ)充。它鄰近在建的地鐵13號(hào)線白馬崗站，直面跑馬場(chǎng)，周邊就是暨南大學(xué)、天河公園、天河區(qū)府等中心地標(biāo)。

它是此次，乃至今年度天河拿出的地塊中，最近CBD的一塊。

關(guān)于跑馬場(chǎng)的價(jià)值，我們之前的文章中進(jìn)行過專門分析：

如果跑馬場(chǎng)加速開發(fā)，那么這宗地塊的身價(jià)也會(huì)水漲船高。倘若開發(fā)速度沒那么快，單憑它微距珠城的身份，相信也能吸引不少開發(fā)商的目光。

天河區(qū)黃云路地塊另一個(gè)比較耳熟能詳?shù)拿质恰笆澜绱笥^（一期）地塊”。

宗地位于天河?xùn)|部，鄰近奧體中心和天河智慧城核心區(qū)，容積率僅為2.2。地塊周邊有保利天匯、縵云廣州、合景臻頤府等新盤。

岐山路地塊和廣汕二路地塊都在前段時(shí)間剛調(diào)整了控規(guī)。

前者屬于吉山倉項(xiàng)目的部分，臨靠魚珠片區(qū)，可承接黃埔臨港經(jīng)濟(jì)區(qū)（魚珠片區(qū)）、廣州國際金融城及天河智谷片區(qū)的資源。周邊有珠江花城等新盤。

后者則屬于天河智慧城板塊，距離地鐵6號(hào)線高塘石站僅約800米，詳情可看我們之前分析的稿件：。

不難發(fā)現(xiàn)，除了員村地塊之外，其他3宗地塊都位于天河?xùn)|部。它們的入市，能為購房者提供多一個(gè)選擇，但也勢(shì)必將加劇天河?xùn)|樓市的競(jìng)爭。

海珠區(qū)

如果說天河區(qū)的牌型是一帶三，那么海珠更像是中部西部南部三足鼎立的態(tài)勢(shì)。

根據(jù)年初公布的藍(lán)皮書，東部的琶洲今年沒有宅地供應(yīng)，率先退出了宅地出讓的競(jìng)爭隊(duì)列。

剩下的三方競(jìng)爭激烈。

海珠中部先拿出上涌果樹公園北側(cè)地塊，地塊臨近海珠區(qū)府，以及萬達(dá)廣場(chǎng)、合生廣場(chǎng)等商圈。周邊有即將開通的廣州11號(hào)線逸景路站。

附近在售的新盤主要是保利四季和頌，二手盤則有疊彩園、逸景翠園等網(wǎng)紅小區(qū)。

三滘立交地塊，位于海珠南部，鄰近地鐵南洲站，旁邊還有一條河涌。

不過地塊被高速和主干道包圍，雖說位置不錯(cuò)，但會(huì)有一定噪音影響，需要后期通過技術(shù)手段避免。

西部則派出東方紅印刷廠地塊，地塊臨近廣佛線和在建的11號(hào)線，周邊主要是二手項(xiàng)目在售。

海珠今年繼續(xù)發(fā)力，不同區(qū)域相繼補(bǔ)貨，想必樓市的火還能再持續(xù)很長一段時(shí)間。

不過在座的各位，包括購房者和開發(fā)商們，都要珍惜了。畢竟海珠的地塊確實(shí)有限，這兩年拿出了不少，但之后不一定。

譬如琶洲，在去年集中供地之后，今年就著重開發(fā)商業(yè)產(chǎn)業(yè)用地。

留給各位的時(shí)間不多，可能已經(jīng)悄悄進(jìn)入倒計(jì)時(shí)。

其他區(qū)域

第二批擬出讓名單中，荔灣的地塊有且只有一宗，在大坦沙。

我翻了下年初的藍(lán)皮書，有意思的是當(dāng)初這宗地塊的用地性質(zhì)是商業(yè)商務(wù)用地，但現(xiàn)在已經(jīng)調(diào)整為居住用地兼容商業(yè)商務(wù)用地。

地塊位置還是不錯(cuò)的，臨近珠江、6號(hào)線、環(huán)城高速。目前附近在售新盤主要有凱德·雙橋新作。

白云區(qū)中，比較引人注目的則是金沙洲AB3702045地塊，地塊同樣可以望江，而且也靠近6號(hào)線、12號(hào)線，同樣臨近環(huán)城高速。

這么一看，它和大坦沙地塊有不少相似之處。

值得一提的是，去年的5月，金沙洲一宗宅地成交樓面價(jià)就高達(dá)4.2萬/㎡，不知道這次，是否會(huì)再創(chuàng)新高。

再來看番禺。

廣州第一批出讓宅地中，萬博地塊可謂是出盡風(fēng)頭，想必現(xiàn)在沒有人再敢小覷番禺。

這次拿出的兩宗地塊，位置也相對(duì)不錯(cuò)，都有江景加持。

一宗永大1號(hào)地塊，宗地被劃為四部分，包含居住用地和商業(yè)商務(wù)用地。可以北向望江，臨近地鐵7號(hào)線，自駕可快速到達(dá)廣州南站、 琶洲商務(wù)區(qū)、 廣州國際創(chuàng)新城等重要功能片區(qū)。

另一宗新光快速西側(cè)地塊，同樣可以北向望江：

總體來看，廣州第二次土地出讓的重頭戲還是在中心區(qū)，尤其是天河區(qū)和海珠區(qū)，勢(shì)必會(huì)引來一眾開發(fā)商的參與。

本輪地塊，擬于2023年5月11日至2023年8月10日期間發(fā)布出讓公告，時(shí)間線拉得很長，我估摸著是為了給開發(fā)商們更多準(zhǔn)備的時(shí)間。

目前 ，具體的 參拍規(guī)則尚未公布，歡迎各位添加客服微信： 13059164884 ，加入討論群，可以第一時(shí)間收到我們通知哦~

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