今天和大家更新一下Rightmove剛發(fā)的英國房價數(shù)據(jù)。

2023年4月24日，英國最大房地產(chǎn)網(wǎng)站Rightmove發(fā)布了 2023年4月的 最新英國房價報告。

這份報告提供的數(shù)據(jù)包括過去一年（2022年4月-2023年4月），英國總體房價變化、各地區(qū)房價變化、以及倫敦各區(qū)的房價變化。

【資料圖】

Rightmove 最新數(shù)據(jù)顯示，英國2023年4月的房產(chǎn)平均掛牌價 （asking price） 對比去年同期上漲了1.7%，目前全英平均掛牌價為 366,247 英鎊，約合人民幣311萬一套。

Rightmove指出：英國4月平均房屋總價為366,247英鎊，與3月份的365,357英鎊相比上漲了0.2% ，表明盡管利率居高不下，但英國房市仍然保持穩(wěn)定。

與此同時，英國首次購房者市場的平均入門總房價仍然維持在一個較高的金額，平均每套總價要 224,963英鎊。

除此之外，Rightmove還指出，雖然英國仍處在加息通道，但最近幾個月以來，迷你預(yù)算之后 英國房貸利率的快速上升勢頭已有所放緩。數(shù)據(jù)顯示，對比英國央行過去幾個月的加息操作，目前英國平均房貸利率已經(jīng)在持續(xù)回落，5年固定、15%首付的首次購房者平均房貸利率目前已降至 4.46%，該類型房貸的最低利率目前為 4.19%。

由于目前英國基準(zhǔn)利率就已高達(dá)4.25%，上述數(shù)據(jù)意味著英國貸款銀行對央行從明年開始下調(diào)利率有信心。

房價方面，Rightmove表示，本月進(jìn)入市場的房產(chǎn)平均價格對比上月僅上漲 0.2%（+890英鎊），低于每年這個時候的平均價格 1.2%，這主要是因?yàn)樾碌馁u家聽取了一些房產(chǎn)中介的建議，在這個時間點(diǎn)盡可能的謹(jǐn)慎定價，以吸引春季買家。

這邊我們也附上（2022年4月-2023年4月）英國房產(chǎn)掛牌價走勢：

以及， （2022年4月-2023年4月）英國房產(chǎn)每月漲跌幅數(shù)據(jù)：

同時，縱觀全英的話，2023年4月所有地區(qū)的平均掛牌價 ，都比去年同期要高或持平。

其中 倫敦地區(qū)房產(chǎn)最新掛牌價對比去年同期持平， 目前倫敦房產(chǎn)最新平均總價為677,230英鎊一套，約575萬人民幣。

如上圖所示，過去一年來 （2022年4月到2023年4月）， 約克郡&亨伯地區(qū)（+3.9%）、西米德蘭茲地區(qū)（+3.5%）、英格蘭西北部 地區(qū)（+3.5%），房價漲幅排名英國前三。

再看 倫敦各區(qū)，過去一年，倫敦這些地區(qū)房價漲幅最為顯著—— Camden、 Islington以及 Bexley的房價分別上漲 7.2%、 4.9%和 4.6%，分列倫敦房價漲幅榜前三位，其中 Camden（+7.2%）的房價漲幅盡管于過去一個月回調(diào)了4.3%，但仍領(lǐng)先于倫敦其他地區(qū)。

下為（2022年4月-2023年4月）倫敦各區(qū)房價漲跌幅榜：

可以看到，倫敦總共32個區(qū)中，有27個區(qū)的房價在過去一年里實(shí)現(xiàn)上漲，而Merton區(qū)的房價則和去年持平，Croydon（-0.4%）、Hillington（-0.5%）、Hammersmith and Fulham（-1.4%）和Kensington&Chelsea（-5%）這四個區(qū)的房價在過去一年出現(xiàn)了下跌。

從上述數(shù)據(jù)中不難看出，和一年之前的房價相比，倫敦房價漲得最好的區(qū)域主要集中于倫敦市中心靠近金融城的優(yōu)質(zhì)區(qū)（Camden和Islington）和北部的優(yōu)秀自住學(xué)區(qū)。

另值得注意的是，Kensington&Chelsea作為老牌富人區(qū)，過去一年房價下跌5%，主要和疫情期間該區(qū)房價大幅上漲后的回調(diào)有關(guān)。

下圖為去年4月的Rightmove房價報告截圖，當(dāng)時 Kensington&Chelsea排名第一。

另據(jù)Rightmove統(tǒng)計，英國房產(chǎn)平均賣房時間進(jìn)入下降走勢，已從 上月的57天下降到最新的55天，但仍高于去年同期的33天。

房價較高的倫敦地區(qū) 房產(chǎn)銷售所需的時間走勢也是如此 ，目前最新的平均賣房天數(shù)為65天。

英國近一年平均賣房天數(shù)走勢：

倫敦近一年平均賣房天數(shù)走勢：

對于這份房價報告，Rightmove分析師Tim Bannister表示：

”根據(jù)這份報告呈現(xiàn)的數(shù)據(jù)來看，許多賣家已經(jīng)從近年來狂熱的多重競標(biāo)市場心態(tài)中過渡出來，并學(xué)會了要以有競爭力的價格來誘惑春季買家的新需求。“

”目前，市場這種出乎意料的穩(wěn)定可能會誘使更多的賣家進(jìn)入市場，這些賣家在過去幾年中一直考慮搬家，但被狂熱的市場氛圍所嚇倒。這些買家可能在近幾年庫存緊張的市場中難以找到適合自己的房子，卻在現(xiàn)在發(fā)現(xiàn)有了更多的選擇。"

Bannister表示： " 即便如此，那些現(xiàn)在已經(jīng)決定搬家的人，如果他們看到合適的房屋在出售，是不應(yīng)該等待太久再進(jìn)行咨詢的。因?yàn)楝F(xiàn)在不僅銷售成交的數(shù)量已經(jīng)恢復(fù)到了新冠疫情前的水平，而且房屋的平均銷售速度甚至比2019年的這個時候要快上12天。”

“另外需要注意的是，對于買家來說，現(xiàn)在仍然是一個具有挑戰(zhàn)性的環(huán)境，與一年前相比，新的房屋平均要價和更高的借貸成本都是很大的挑戰(zhàn)。"

最后附英國近五年（2018-2023年）房價走勢圖：

英國近一年每個中介手上的平均房源儲備：

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