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2023年對(duì)于房地產(chǎn)而言，是個(gè)很糾結(jié)的一年。因?yàn)檎绽碚f(shuō)，疫情都結(jié)束了，人們的生產(chǎn)生活也已經(jīng)回歸到了正常狀態(tài)，該辦廠的辦廠，該營(yíng)業(yè)的營(yíng)業(yè)，該上班的上班，該賺工資的賺工資，無(wú)非就是經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇放緩了一些， 為什么房地產(chǎn)依舊還是扶不起來(lái)呢？ 2022年作為房企的集中暴雷之年，這個(gè)我們都懂，可令人萬(wàn)萬(wàn)沒想到的是，以“小陽(yáng)春”強(qiáng)勢(shì)開局的2023年，非但沒有終結(jié)房企暴雷的態(tài)勢(shì)，就連號(hào)稱宇宙第一房企的某園都暴雷了，身為國(guó)企的遠(yuǎn)洋地產(chǎn)也都扛不住了，試問還有什么不可能出現(xiàn)。

就在這兩天，珠海房企打5折賣房的消息被刷屏了，珠海金灣區(qū)某個(gè)樓盤，直接從最高備案價(jià)2萬(wàn)8，一下子降到了1萬(wàn)45，這是什么信號(hào)？ 一來(lái)是珠三角地區(qū)，二來(lái)是打5折的瘋狂之舉。要是放在“限跌令”嚴(yán)苛?xí)r期，這是絕無(wú)可能的事情，至少在政策層面上你首先就過不去，你可以不聽話大降價(jià)，但只要不給你網(wǎng)簽，你賣了也拿不到錢，所以也就少有開發(fā)商會(huì)放肆大膽的去大降價(jià)。可如今，珠海卻撕開了這一道口子，扯下了這一塊遮羞布，信號(hào)表明，其它城市房企，你們也可以開始降價(jià)走量了。

記得過去好幾期文章，本號(hào)都一再?gòu)?qiáng)調(diào)分析，未來(lái)絕大部分城市絕大部分樓盤，都要進(jìn)入降價(jià)通道，市場(chǎng)上總有很多不相信的聲音。因?yàn)樗麄兪冀K相信，地方不允許，怕開發(fā)商擾亂市場(chǎng)，為本就疲于復(fù)蘇的樓市雪上加霜，所以必須得有“限跌令”這個(gè)聞所未聞的金箍圈框著。但最終收獲的結(jié)果卻是， 樓盤越是賣不出去，開發(fā)商就越?jīng)]錢，越?jīng)]錢開發(fā)商就越不會(huì)拿地，越是不拿地未來(lái)的全國(guó)樓市供應(yīng)就會(huì)出現(xiàn)斷層風(fēng)險(xiǎn)，開發(fā)商還會(huì)不斷的出現(xiàn)債務(wù)違約，暴雷情況，如此周而復(fù)始，惡性循環(huán)不斷 。

因此， 作為從業(yè)多年的地產(chǎn)懂行人，我依舊秉持我過去一再堅(jiān)持的觀點(diǎn)，那就是接下來(lái)半年到一年房?jī)r(jià)將會(huì)進(jìn)一步探底，并且伴隨著“限跌令”的逐漸松綁，房?jī)r(jià)探底的速度還會(huì)進(jìn)一步加快。 一手房?jī)r(jià)一旦出現(xiàn)大幅打折的情況，那么二手房又如何能夠獨(dú)善其身呢？所以，2023年應(yīng)該抓緊賣房，還是咬牙買房？我覺得這答案是昭然若揭的，必須得盡快賣房，把手上多余的非優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，負(fù)債率高的房產(chǎn)抓緊拋掉，而沒必要咬牙買房。因?yàn)槭袌?chǎng)變了，外部環(huán)境變了，購(gòu)買力變了，住房供需關(guān)系也變了。