成都新樓市 文丨黎小小

本文為行業(yè)資訊，非廣告

(相關(guān)資料圖)

8月中心城區(qū)土拍第二場，熱度比往常更盛。

今日共出讓15宗，合計(jì)約985.77畝涉宅用地，分別位于金牛、青羊、成華、武侯、高新、天府新區(qū)及溫江、新都、郫都、青白江等區(qū)。

現(xiàn)場吸引了94家房企參拍，分上下午、4場進(jìn)行，因多宗供地為主城熟地或城南熱門板塊，競拍氛圍頗為熱烈。15宗出讓地塊，7宗實(shí)現(xiàn)熔斷。

此次土拍收獲最豐的房企，當(dāng)屬保利和建發(fā)。

建發(fā)分別在上、下午兩場中抽中武侯區(qū)高攀路14畝、青羊區(qū)蔡橋107.5畝兩宗主城核芯地塊。截止目前為止，建發(fā)僅2023年就已經(jīng)在成都拿地5宗。

其中，武侯區(qū)高攀路14.27畝地塊熱度非常，熔斷后共吸引了25家房企抽簽，最終成交樓面價19500元/㎡，清水限價3.3W/㎡；青羊區(qū)蔡橋107.5畝地塊，熔斷后10房企抽簽，最終交樓面價16300元/㎡，清水限價3.2W/㎡。

保利則抽中了高新新川77.92畝地塊和天府新區(qū)錦江生態(tài)帶南區(qū)43.75畝地塊，堅(jiān)定深耕城南。其中高新新川地塊，成交樓面價20200元/㎡，清水限價3.4W/㎡；錦江生態(tài)帶南區(qū)43.75畝地塊，熔斷后16家房企抽簽，清水限價3W/㎡。至此，保利年內(nèi)已經(jīng)在成都拿地五宗。

金牛區(qū)出讓兩宗地塊，北二環(huán)16.72畝地塊，熔斷后最終成交樓面價16600元/㎡，清水限價3W/㎡，由鴻山抽中。國賓板塊金周路TOD附近的56.54畝地塊，熔斷后由華僑城抽中，最終成交樓面價13400元/㎡，清水限價28000元/㎡。同時，這也是華僑城時隔多年首次現(xiàn)身成都土拍席拿地。

值得關(guān)注的還有龍泉驛十陵板塊約173.68畝地塊，是今日出讓宗地中面積最大的一宗，熔斷后6家抽簽，被太原萃豐競得，清水限價24000元/㎡。目前十陵板塊已經(jīng)大牌云集，持續(xù)吸引了大量品牌房企布局。僅今年，就已經(jīng)先后有建發(fā)、新希望首入片區(qū)，預(yù)計(jì)又將呈現(xiàn)改善大作。

新面孔太原萃豐，根據(jù)股權(quán)穿透信息，控股股東為北京萃豐資本投資有限公司，占比80%，另一大股東為山西東輝投資集團(tuán)有限公司，占比20%，最終的受益人都指向張亞平。

作為東輝能源的實(shí)控人，張亞平被譽(yù)為山西隱形富豪。

此前有媒體報(bào)道稱，張亞平企業(yè)在呂梁有3個煤礦 （趙家山煤礦、西坡煤礦、鄧家莊煤礦）、忻州五臺山 （五臺山萬豪飯店）1家，資產(chǎn)數(shù)十億元；公開信息也證實(shí)，東輝集團(tuán)是一家集煤碳、有色金屬、新材料、新技術(shù)、文化旅游產(chǎn)業(yè)為一體的跨國企業(yè)，總資產(chǎn)規(guī)模達(dá)到約60億元。

今年6月，該公司還曾現(xiàn)身北京土拍。而時至今日，太原萃豐注冊成立時間也僅2個月。未來這一宗地將由該公司獨(dú)立操盤還是引入更熟悉成都市場的其他房企，尚未可知。

此外，還有北京天恒、蓉華置業(yè)、武侯資本分別摘得成華區(qū)北湖、青龍場、武侯新城地塊。

今日成交結(jié)果如下：

武侯區(qū)此次上新了一宗主城熟地，面積袖珍僅14.27畝，位于高攀路旁，靠近科華北路，距離南二環(huán)直線距離僅700余米，與火車南站直線距離近1.3公里，與錦江河道、東湖公園僅200余米直線距離。

△宗地位置 圖據(jù)尋圭投資云地圖

該地塊容積率約2.0，在其所在片區(qū)內(nèi)已經(jīng)算相當(dāng)?shù)兔艿拇嬖?，而且這一片區(qū)早已斷供多年，其北側(cè)的綠地GIC拿地時間還是2013年。

區(qū)域本身十分成熟且富歷史底蘊(yùn)，其所在位置緊靠洋務(wù)運(yùn)動中誕生的白藥廠遺址。而且由于距離東湖不遠(yuǎn)，錦江西岸一側(cè)也多為低矮老小區(qū)，若規(guī)劃得當(dāng)，不排除地塊內(nèi)未來部分樓棟能俯瞰東湖。但該地塊也有個缺點(diǎn)是，距離地鐵站點(diǎn)稍遠(yuǎn)。

△地塊實(shí)景，內(nèi)已清場，部分區(qū)域仍作為停車場使用

△地塊對面為白藥廠遺址、1906創(chuàng)意工廠，周邊老舊民居較多，但生活氛圍十分醇熟。

△地塊對面即為高攀綜合市場和農(nóng)貿(mào)市場，生活便捷度很高

今日拍賣的荷花池16.73畝，或許可以算作蓉北商圈核芯區(qū)改造升級面向土拍市場的第一步。

△宗地位置 圖據(jù)尋圭投資云地圖

宗地位于金牛北二環(huán)南側(cè)，容積率約2.77，幾乎緊靠地鐵北站西二路出口，可以實(shí)現(xiàn)7號線、5號線雙地鐵直達(dá)；地塊南側(cè)緊靠保利時代項(xiàng)目，離升級中的火車北站直線距離僅約1公里，西側(cè)則是荷花池片區(qū)以及金牛萬達(dá)、龍湖上城天街等人北商圈配套。

△宗地已打圍，緊靠保利時代

從地理位置及城市歷程的角度看，這里可算作真正意義上的城北門戶，過去頗為遲滯的發(fā)展速度一直為人詬病。目前，宗地周邊實(shí)際界面“新舊參半”，但隨著蓉北商圈的定檔升級，片區(qū)也正在煥發(fā)新生機(jī)。地塊清水限定價站上3W+梯隊(duì)，也似乎是正為區(qū)域正名。

△地塊緊靠地鐵站出口，可以實(shí)現(xiàn)7號線、5號線雙線換乘

△地塊外緊靠二環(huán)高架，噪音或有可能成為未來購房抗性之一

△地塊斜對面靠近醫(yī)院

△宗地周邊城市界面“新舊參半”

本月新川板塊將出讓2宗地塊，分別位于其四、五兩個組團(tuán)，面積分別約為77.92畝、66.45畝，均為純住宅用地，容積率均2.5。

△地塊位置 圖據(jù)尋圭投資云地圖

該宗地位于新川四組團(tuán)內(nèi)，約72.92畝，清水限價3.4W/㎡，與招商新川臻境項(xiàng)目一街之隔，雖然周邊還有大量的在建和待出讓地塊，但從四周拿地情況來看，已經(jīng)漸趨飽和。周邊的城市界面頗新，觀感較佳，但目前生活氛圍尚待培育。

地塊緊靠6號線新通大道站，距離地鐵站出口直線距離僅有百余米，地塊旁還緊靠四川教科院附屬小學(xué)和幼兒園?？傮w來說，未來周邊住宅小區(qū)大批量交付入住、產(chǎn)業(yè)人口持續(xù)導(dǎo)入后，繁榮度或會大大提升。

△地塊合圍了教科院附屬小學(xué)、幼兒園及四組團(tuán)一小，教育基礎(chǔ)配套已建設(shè)

目前周邊在售項(xiàng)目頗多。地塊對面的招商新川臻境上批次建面約168㎡戶型，取證均價約33540-36840元/㎡；西側(cè)300余米的興唐地塊，今年3月拿地成交樓面價19700元/㎡，清水限價3.3W/㎡；地塊以東中旅千川閱目前還有少量房源在售，售價約2.6-3.6W/㎡。

△地塊南側(cè)，有不少 醫(yī)療企業(yè)項(xiàng)目在建中

△地塊緊靠6號線新通大道站出口

△地塊往北可以看見在建中的園中商業(yè)廣場和陸肖TOD

△往東緊靠招商新川臻境項(xiàng)目

作為天新首熟區(qū)的錦江生態(tài)帶，一直頗受房企青睞。該宗地也是今年錦江生態(tài)帶出讓的第三宗地塊，其用地面積約43.75畝，容積率2.5，清水限價3W/㎡。

△地塊位置 圖據(jù)尋圭投資云地圖

地塊處于錦江生態(tài)帶南片區(qū)，相比錦江生態(tài)帶北區(qū)，開發(fā)度飽和度明顯更低。地塊本身具備相當(dāng)?shù)木坝^資源優(yōu)勢，其南側(cè)約300余米就是錦江河岸及云龍灣大橋，東側(cè)距離錦江也僅有300余米，離現(xiàn)代五項(xiàng)賽事中心僅有200余米。若規(guī)劃得當(dāng)，地塊東側(cè)部分樓棟部分房源或有可能擁有瞰江視野。而即便沒有俯瞰錦江視野，頗近的直線距離，也讓錦江河岸能成為地塊的“后花園”。

今年3月的土拍中，保利和邦泰分別競得了該宗地西側(cè)的兩塊宅地，清水限價同樣為3W/㎡，尤其西北側(cè)的邦泰地塊，建設(shè)進(jìn)度較快。

相對缺憾的是，地塊周邊最近的地鐵站為怡心湖站，步行距離超過2公里。

△地塊附近，今年3月拿地的邦泰項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度頗快

△地塊已打圍，西側(cè)緊靠今年3月拿地的保利天 府和頌

△宗地周邊整體生活氛圍尚顯不足，目前最近的商業(yè)支撐是南側(cè)中糧觀瀾祥云項(xiàng)目的臨江商業(yè)，但目前也尚未開業(yè)

△宗地緊靠南湖大道，可以迅速直接駕車通過云龍灣大橋，連接麓湖板塊

△地塊距離錦江河岸直線距離僅有約300余米，雖無法直接瞰江，但也能成為周末、飯后的散步去處。同時旁邊不遠(yuǎn)處就是現(xiàn)代五項(xiàng)賽事中心

宗地位置：成華區(qū)青龍街道海濱灣社區(qū)2、10組，西林社區(qū)1組

宗地編號：CH08(251):2023-037

面積：16394.46平方米(合24.5917畝）

起始價：10800.00元/平方米

計(jì)入容積率總建筑面積/容積率：不小于16395平方米且不大于32788平方米

規(guī)劃用地使用性質(zhì)：二類住宅用地

成交樓面價：10800元/㎡

競得人：蓉華置業(yè)

清水限價：26000元/㎡

宗地位置：新都區(qū)斑竹園街道旃檀社區(qū)一組，踏水社區(qū)四組，桂湖街道燕塘村十一組、十二組

宗地編號：XD2023-05（251）

面積：81952.88平方米(合122.9293畝）

計(jì)入容積率總建筑面積/容積率：

①號地塊計(jì)入容積率的總建筑面積不小于27439平方米且不大于54876平方米； ②號地塊計(jì)入容積率的總建筑面積不小于54515平方米且不大于109028平方米

規(guī)劃用地使用性質(zhì)：二類住宅用地

起始價：4350.00元/平方米

成交樓面價：4350元/㎡

競得人：香投

清水限價：15430元/㎡

宗地位置：武侯區(qū)機(jī)投橋街道半邊街社區(qū)1組、2組、3組

宗地編號：WH07(251):2023-030

面積：29605.80平方米(合44.4087畝）

計(jì)入容積率總建筑面積/容積率：不大于74014平方米。

規(guī)劃用地使用性質(zhì)：二類住宅用地

起始價：14200.00元/平方米

成交樓面價：14200元/㎡

競得人：武侯資本

清水限價：30500元/㎡

宗地位置：青羊區(qū)蔡橋街道紅碾社區(qū)6組，華嚴(yán)社區(qū)6、7組

宗地編號：QY02（251）：2023-020

面積：71367.87平方米(合107.0518畝）

計(jì)入容積率總建筑面積/容積率：大于71367.87平方米且不大于164146.10平方米

規(guī)劃用地使用性質(zhì)：二類住宅用地

起始價：16900.00元/平方米

成交樓面價：19400元/㎡

競得人：建發(fā)

清水限價：32000元/㎡

宗地位置：溫江區(qū)涌泉街道

宗地編號：WJ2023-14(0701/0901)

面積：28986.51平方米(合43.4798畝）

計(jì)入容積率總建筑面積/容積率：不大于2.5且不小于1.0

規(guī)劃用地使用性質(zhì)：二類住宅用地(兼容商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地，且計(jì)容商業(yè)建筑面積占計(jì)容總建筑面積的比例為≥5%且≤10%)

起始價：7200.00元/平方米

成交樓面價：7200元/㎡

競得人：九聯(lián)科海

清水限價：22000元/㎡

宗地位置：郫都區(qū)犀浦街道石亭村六社、七社、八社

宗地編號：PD2023-05

面積：51987.15平方米 (合77.9807畝）

計(jì)入容積率總建筑面積/容積率：大于1.0且不大于2.95

規(guī)劃用地使用性質(zhì)：二類住宅用地

起始價：5100.00元/平方米

成交樓面價：5100元/㎡

競得人：蜀都蜀新

清水限價：15000元/㎡

宗地位置：金牛區(qū)金泉街道互助社區(qū)2、3組，郫都區(qū)犀浦鎮(zhèn)五糧村集體

宗地編號：JN05(251):2023-024

面積：37693.82平方米(合56.5407畝）

計(jì)入容積率總建筑面積/容積率：不小于37694平方米且不大于75387平方米

規(guī)劃用地使用性質(zhì)：二類住宅用地

起始價：11700.00元/平方米

成交樓面價：13400元/㎡

競得人：華僑城

清水限價：28000元/㎡

宗地位置：高新區(qū)中和街道觀東社區(qū)1組（原觀東村1、2社），龍燈山社區(qū)12組（原紅松村2、3社），應(yīng)龍社區(qū)7組（原陸肖村3社）

宗地編號：GX2023-38（071）

面積：51949.24平方米(合77.9239畝）

計(jì)入容積率總建筑面積/容積率：地塊①、地塊②、地塊③容積率為1.0～2.5(總計(jì)容建筑面積不小于51949.24平方米，且不大于129873.10平方米，具體要求詳見《規(guī)劃條件》（編號：成規(guī)設(shè)[2023]J0348號）。

規(guī)劃用地使用性質(zhì)：二類住宅用地

起始價：17600.00元/平方米

成交樓面價：20200元/㎡

競得人：保利

清水限價：34000元/㎡

宗地位置：高新區(qū)桂溪鄉(xiāng)高攀村7組，棕樹村4組

宗地編號：WH08(251):2023-031

面積：9510.11平方米 (合14.2652畝）

計(jì)入容積率總建筑面積/容積率：不大于19020平方米。

規(guī)劃用地使用性質(zhì)：二類住宅用地

起始價：17000.00元/平方米

成交樓面價：19500元/㎡

競得人：建發(fā)

清水限價：33000元/㎡

宗地位置：郫都區(qū)犀浦街道石亭村八社

宗地編號：PD2023-06

面積：27434.20平方米(合41.1513畝）

計(jì)入容積率總建筑面積/容積率：大于1.0且不大于1.05

規(guī)劃用地使用性質(zhì)：二類住宅用地

起始價：12050.0000元/平方米

成交樓面價：12050元/㎡

競得人：蜀新置業(yè)

清水限價：21750元/㎡

宗地位置：青白江區(qū)七星大道以東、七星支十路以南

宗地編號：QBJP2021-11（251）

面積：53082.87平方米(合79.6243畝）

計(jì)入容積率總建筑面積/容積率：大于53082.87平方米且不大于106165.74平方米

規(guī)劃用地使用性質(zhì)：二類住宅用地

起始價：2800.00元/平方米

成交樓面價：2800元/㎡

競得人：智匯新城

宗地位置：天府新區(qū)華陽街道鶴林村六組、正興街道云龍村一組

宗地編號：TF(07):2023-18

面積：29168.81平方米(合43.7532畝）

計(jì)入容積率總建筑面積/容積率：不小于2.92萬平方米且不大于7.29萬平方米

規(guī)劃用地使用性質(zhì)：住宅用地

起始價：12700.00元/平方米

成交樓面價：14600元/㎡

競得人：保利

清水限價：30000元/㎡

宗地位置：成華區(qū)龍?zhí)督值佬闼鐓^(qū)1、2、3組及社區(qū)集體

宗地編號：CH09(251/21):2023-038

面積：41110.62平方米(合61.6659畝）

計(jì)入容積率總建筑面積/容積率：不小于41111平方米且不大于61665平方米 （其中可兼容的商業(yè)建筑面積比例不小于計(jì)入容積率建筑面積的40%且小于50%）

規(guī)劃用地使用性質(zhì)：二類住宅用地兼容零售商業(yè)用地

起始價：9000.00元/平方米

成交樓面價：9000元/㎡

競得人：天恒

清水限價：27000元/㎡

宗地位置：龍泉驛區(qū)十陵街道大運(yùn)村路以北、江華路以西

宗地編號：LQ01(252):2023-01

面積：115788.18平方米(合173.6823畝）

計(jì)入容積率總建筑面積/容積率：

地塊1：大于1.0且不大于1.88； 地塊2：大于1.0且不大于1.88； 地塊3：大于1.0且不大于1.88； 地塊4：大于1.0且不大于1.88； 地塊5：大于1.0且不大于1.88； 地塊6：大于1.0且不大于1.88。

規(guī)劃用地使用性質(zhì)：二類住宅用地

起始價：9000.00元/平方米

成交樓面價：10350元/㎡

競得人：太原萃豐

清水限價：24000元/㎡

宗地位置：金牛區(qū)北站西二路和西北橋東街交匯處西北側(cè)

宗地編號：JN07(251):2023-026

面積：11152.36平方米(合16.7285畝）

計(jì)入容積率總建筑面積/容積率：不大于30862平方米且不小于12346平方米

規(guī)劃用地使用性質(zhì)：二類住宅用地

起始價：14500.00元/平方米

成交樓面價：16600元/㎡

競得人：鴻山

清水限價：30000元/㎡

免責(zé)聲明：本文內(nèi)容旨在傳達(dá)資訊，不作為指導(dǎo)、引導(dǎo)您進(jìn)行相關(guān)投資、買賣的依據(jù)或風(fēng)險擔(dān)保。