驗房時發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題該怎么辦

在驗房收房的過程中，如果發(fā)現(xiàn)房屋有一些小的質(zhì)量問題，可以讓發(fā)展商及時補修。但如果出現(xiàn)以下八種情況，則購房人可以提出退房。

(資料圖片僅供參考)

1.實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%。

2.開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達到合同約定的退房日期。

3.開發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向的。

4.開發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證的房屋的(故意隱瞞未取得預(yù)售許可證的除外)。

5.開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴重影響房屋正常使用的。

6.不能或不能按期辦理產(chǎn)權(quán)過戶的。

7.購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致的。

8.合同中約定的其它退房條件出現(xiàn)時。

房屋質(zhì)量不合格可以拒交物業(yè)費嗎

找法網(wǎng)提醒您，房屋質(zhì)量不合格不可以拒交物業(yè)費，拒絕交物業(yè)費是違法的，除非物業(yè)合同終止，業(yè)主退出物業(yè)服務(wù)區(qū)域，否則，業(yè)主都是需要交納物業(yè)費的。交納物業(yè)費是業(yè)主履行物業(yè)服務(wù)合同的義務(wù)，如果不履行屬于違約行為。

怎樣判斷商品房房屋質(zhì)量問題

找法網(wǎng)提醒您，判斷商品房房屋質(zhì)量問題最好采用六看：

1.雨天看。經(jīng)雨水淋后的房屋、哪里漏雨、滲水，一覽無余。

2.看墻角。墻面的平整光滑與否是顯而易見的，要看最容易出問題的墻角是否平整、有無龜裂、滲水。

3.看做工。裝潢的質(zhì)量主要表現(xiàn)在每個接點、窗沿、墻角、天花板等等，要看做工是否精細，這些皆是購房時討價還價的籌碼。

4.看窗外。要把窗戶打開，看窗外通風(fēng)、采風(fēng)、排氣是否有障礙物。

5.看樓梯。如系高層建筑，在看電梯的同時，要注意看樓梯（安全梯）是否暢通無阻。要知道如發(fā)生大火，樓梯是唯一的逃生之路。

6.看廚衛(wèi)。廚房、衛(wèi)生間是家庭居室的內(nèi)部器官，水、電、氣系統(tǒng)都在這里，是最容易出問題的地方，要格外重視。