商住樓和商品房的區(qū)別

土地性質(zhì)及產(chǎn)權(quán)年限有所區(qū)別，一般商住樓為商業(yè)用地，土地使用性質(zhì)為商業(yè)用地，此類土地一般底層建立商場(chǎng)，上層建設(shè)住房，此類樓房不分建設(shè)主體，除了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，個(gè)人和其它企業(yè)也能建設(shè)，沒(méi)有規(guī)定所建樓房必須出售;商業(yè)用地的土地使用權(quán)上為40年，也有一些綜合土地使用權(quán)為50年。

(資料圖片)

商品房是指普通銷售住宅，此類房屋是民用住宅，其土地使用權(quán)為70年。

商住樓屬于商業(yè)性質(zhì)用地，在使用上是不能落戶，而商品房屬于住宅性質(zhì)則可以落戶。

商住樓和商品房?jī)?yōu)缺點(diǎn)

商住樓在樓房結(jié)果上一般為soho，loft小戶型為主，目前很多樓盤屬于復(fù)式樓，性質(zhì)為經(jīng)營(yíng)性或商住兩用的房產(chǎn)。

商品房一般建設(shè)為小面積的單身公寓，或者為60-90的兩居室，100平以上的3居室、四居室;也有可能為躍層、復(fù)式等，使用性質(zhì)屬于住宅房產(chǎn)。

商住樓的優(yōu)點(diǎn)為戶型小，銷售價(jià)格較低，可注冊(cè)公司使用，目前國(guó)家沒(méi)有限購(gòu)政策。

商住樓的缺點(diǎn)為水電屬于商用性質(zhì)，價(jià)格是普通民用水電的2倍，無(wú)法開(kāi)通煤氣，且不能落戶;其首付比例需50%，且不能使用住房公積金貸款。

商品房在使用時(shí)可享受國(guó)家首套房等貸款政策，可支持首付30%支付，且水電為民用性質(zhì)，能使用住房公積金貸款。

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